AtalayaAtalaya

Casa a Tomelloso

Tomelloso, Ciudad Real • Ref: #27761D09

68.000 €-55% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Tomelloso per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

224 m²

Preu / m²

303 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
54
Casa a Tomelloso — Tomelloso
Foto: Altamira
1 / 28

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

28 de 28 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada presenta un aspecto envejecido con manchas y desconchones en la parte inferior.
  • •Salon: Las paredes del salon muestran desconchones y la pintura está deteriorada en varias zonas.
  • •Cocina: La cocina tiene muebles antiguos y azulejos que denotan el paso del tiempo, aunque parece funcional.
  • •Bano: El baño cuenta con azulejos y sanitarios de estilo antiguo, pero se ve operativo.

Descripció

Casa en CL MARIA DE LOS ANGELES, 12, Tomelloso, Ciudad Real. Superficie: 224.21 m², 3 habitaciones, 2 baños. Equipamiento: calefacción.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

Sí

Traster

No

Jardí

No

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 684 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

54/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
8/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
14/15

Vivienda de 224.21m² en Tomelloso a 303€/m² (mediana zona 681€/m², delta -55.5%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja, stock estancado (674 días).

Fortaleses

  • +Descuento del -55.5% frente a la mediana zonal (681€/m²)

Riscos

  • −674 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Tomelloso, Ciudad Real

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-55.5%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
681 € /m²
El teu actiu
303 € /m²
Període
octubre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

-51.5%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
625 € /m²
El teu actiu
303 € /m²
Mostres
16
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu68.000 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha6.120 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada75.420 €
Reforma estimada (estat: mejorable)89.500 € – 157.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
24 de jul. del 2026
62.000 €arrow_forward68.000 €-9.68%

Informació de l'anunci

FontAltamira
Al mercat des denov. del 2024 (684 dies)
A Atalaya des de11 d’abr. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Tomelloso per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Tomelloso
Calle Nueva
84

Calle Nueva

55.000 €

327 €/m² · 168 m²

Veure anàlisi
Casa Independiente en Angel Izquierdo
73

Casa Independiente en Angel Izquierdo

125.000 €

277 €/m² · 452 m²

Veure anàlisi
Calle San Antonio
68

Calle San Antonio

59.014 €

585 €/m² · 100.87 m²

Veure anàlisi
Casa Independiente en San Roque
64

Casa Independiente en San Roque

84.000 €

509 €/m² · 165 m²

Veure anàlisi
House For Sale In C los Olivos 33 Tomelloso Ciudad Real
64

House For Sale In C los Olivos 33 Tomelloso Ciudad Real

65.000 €

508 €/m² · 128 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Altamira. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original