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Appartement à Telde

Calle Tenesoya

Telde, Las Palmas • Réf.: #1EDD5535

119 000 €
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Surface

55 m²

Prix / m²

2 149 €

Pièces

3

OccupationOccupé · type à vérifier
43
Calle Tenesoya — Telde
Photo : Solvia
1 / 20

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

20 sur 20 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •El techo de la cocina/salon presenta daños estructurales y falta de acabado.
  • •La cocina está destripada, sin muebles ni electrodomésticos, y con las paredes sin terminar.
  • •Las paredes del salón tienen pintura en tonos vivos y el suelo es de baldosas, pero el techo está en muy mal estado.
  • •La fachada del edificio parece estar en buen estado general.

Description

Piso de 55 m² en venta situado en la localidad de Telde, en Las Palmas. Construido en 1974, este piso dispone de una superficie de 55 m² y se distribuye en salón -comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. Buenas comunicaciones, con autobuses de líneas interurbanas y por carretera, mediante los accesos viarios GC-1, GC-102 y GC-18-13. La zona dispone de equipamiento variado, centro de salud, restaurantes, supermercado, la playa, centro de formación profesional, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1974

Classe énergétique

G

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 55.38 m² mais le cadastre enregistre 85 m² (+53%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
1463411DS6916S0007WE
Superficie cadastrale
85 m²
Année de construction
1974
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 623 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

43/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
20/20
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
8/15

Vivienda de 55.38m² en Telde a 2149€/m² (mediana zona 1642€/m², delta +30.9%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (612 días).

Forces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

  • −Precio +30.9% por encima de mediana zonal
  • −612 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Telde, Las Palmas

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

+30.9%Au-dessus du repère
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
1 642 € /m²
Votre actif
2 149 € /m²
Échantillons
275
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

+124.6%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
957 € /m²
Votre actif
2 149 € /m²
Échantillons
6
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif119 000 €
Impôt de mutation (ITP) 6.5% — Canarias7 735 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)417 €
Investissement total estimé128 152 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjanv. 2025 (623 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine