AtalayaAtalaya

Pis a Telde

Calle Tenesoya

Telde, Las Palmas • Ref: #1EDD5535

119.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Telde per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

55 m²

Preu / m²

2.149 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · tipus a verificar
43
Calle Tenesoya — Telde
Foto: Solvia
1 / 20

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

20 de 20 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •El techo de la cocina/salon presenta daños estructurales y falta de acabado.
  • •La cocina está destripada, sin muebles ni electrodomésticos, y con las paredes sin terminar.
  • •Las paredes del salón tienen pintura en tonos vivos y el suelo es de baldosas, pero el techo está en muy mal estado.
  • •La fachada del edificio parece estar en buen estado general.

Descripció

Piso de 55 m² en venta situado en la localidad de Telde, en Las Palmas. Construido en 1974, este piso dispone de una superficie de 55 m² y se distribuye en salón -comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. Buenas comunicaciones, con autobuses de líneas interurbanas y por carretera, mediante los accesos viarios GC-1, GC-102 y GC-18-13. La zona dispone de equipamiento variado, centro de salud, restaurantes, supermercado, la playa, centro de formación profesional, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Any construcció

1974

Certificat energètic

G

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 55.38 m² però el cadastre registra 85 m² (+53%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
1463411DS6916S0007WE
Superfície cadastral
85 m²
Any construcció
1974
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 623 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

43/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
8/15

Vivienda de 55.38m² en Telde a 2149€/m² (mediana zona 1642€/m², delta +30.9%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (612 días).

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −Precio +30.9% por encima de mediana zonal
  • −612 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Telde, Las Palmas

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

+30.9%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
1.642 € /m²
El teu actiu
2.149 € /m²
Mostres
275
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

+124.6%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
957 € /m²
El teu actiu
2.149 € /m²
Mostres
6
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu119.000 €
ITP 6.5% — Canarias7.735 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)417 €
Inversió total estimada128.152 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des degen. del 2025 (623 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Telde per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Telde
Piso en Gomera
59

Piso en Gomera

119.000 €

1.308 €/m² · 91 m²

Veure anàlisi
apartment
55

Cl Santa Teresa de Jesus, 30

12.502 €

Veure anàlisi
Piso en Telde (las Palmas)
52

Piso en Telde (las Palmas)

90.000 €

1.209 €/m² · 74.45 m²

Veure anàlisi
Calle Manuel Alemán Álamo - Jinamar Pk,, 23
50

Calle Manuel Alemán Álamo - Jinamar Pk,, 23

56.000 €

703 €/m² · 79.62 m²

Veure anàlisi
Calle Guatemala
46

Calle Guatemala

149.900 €

1.393 €/m² · 107.6 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original