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Appartement à San Vicente del Raspeig

Calle Colonia Santa Isabel

Colonia Santa Isabel, San Vicente del Raspeig, Alicante • Réf.: #1EC1020E

145 000 €
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Surface

60 m²

Prix / m²

2 422 €

Pièces

3

OccupationLibre
54
Calle Colonia Santa Isabel — Colonia Santa Isabel, San Vicente del Raspeig
Photo : Solvia
1 / 24

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

24 sur 24 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Salon: Paredes recien pintadas en blanco y suelos de tarima flotante en buen estado general.
  • •Cocina: Vista parcialmente a traves de la puerta, con mobiliario y alicatado funcionales.
  • •Dormitorio: Estancias vacias con carpinteria interior de madera lisa y ventanas de aluminio en correcto estado de conservacion.

Description

Piso de 60 m² , 3 dormitorios situado en la localidad de San Vicente del Raspeig, provincia de Alicante. La vivienda está bien comunicada, a 10 minutos de la estación del tren, con paradas de autobús próximas, con las líneas 24 y 24N y con el acceso A-70 a pocos minutos. La zona dispone de un amplio abanico de equipamientos, consultorio médico, el Centro Comercial The Stores Alicante, farmacia, supermercados, la universidad, gasolinera, restaurantes, instituto y colegios. Construido en 1970, este piso cuenta con una superficie aproximada de 60 m² y se distribuye en salón-comedor, cocina amueblada, 3 dormitorios y 1 baño. Con nuestros servicios podrá encontrar la oficina que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Oui

Année de construction

1970

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

D

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 59.88 m² mais le cadastre enregistre 75 m² (+25%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
7214201YH1581S0035SF
Superficie cadastrale
75 m²
Année de construction
1970
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 298 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

54/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
20/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
7/15

Vivienda de 59.88m² en San Vicente del Raspeig a 2422€/m² (mediana zona 1869€/m², delta +29.6%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, 288 días en mercado.

Forces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

  • −Precio +29.6% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Colonia Santa Isabel, San Vicente del Raspeig, Alicante

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

+29.6%Au-dessus du repère
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
1 869 € /m²
Votre actif
2 422 € /m²
Échantillons
206
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

+20.4%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
2 011 € /m²
Votre actif
2 422 € /m²
Échantillons
13
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif145 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana14 500 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)508 €
Investissement total estimé161 008 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
19 mai 2026
131 000 €arrow_forward145 000 €-10.69%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisdéc. 2025 (298 jours)
Sur Atalaya depuis11 mai 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine