AtalayaAtalaya

Appartement à Paterna

Calle Manises, s/n

Paterna, Valencia • Réf.: #1D807BCC

209 000 €-29% vs marché de zone
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Paterna sous votre budget. Gratuit.

Surface

125 m²

Prix / m²

1 672 €

Pièces

3

OccupationOccupé · locataire légal
64
Calle Manises, s/n — Paterna
Photo : holapisos
1 / 24

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

24 sur 24 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Salon: Espacioso con suelos de terrazo pulido, paredes pintadas en blanco y acceso directo a balcon/terraza exterior.
  • •Cocina: Mobiliario de madera clasico en buen estado de conservacion, con placa de gas, horno y encimera operativos.
  • •Bano: Dos estancias de bano completas y funcionales, una de ellas de gran tamano con banera de esquina y sanitarios en buen estado pero con alicatados de estilo anticuado.

Description

Espacioso piso en Paterna, Valencia, perfecto para familias. El inmueble cuenta con una superficie de 125 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones, salón-comedor, cocina además de 2 aseos. Localizado en el corazón de Paterna, en sus alrededores encontramos la escuela CEIP Miguel de Cervantes, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos y la estación de metro Paterna. Con fácil acceso a Autovía V-30. Este inmueble es una Vivienda de Protección Oficial. El comprador o inquilino ha de destinar la vivienda de VPO a residencia habitual y permanente, cumpliendo los requisitos que se establezcan para este tipo de viviendas.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Étage

4

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

E

Comment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 526 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

64/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
12/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
6/15

Vivienda de 125.00m² en Paterna a 1672€/m² (mediana zona 2093€/m², delta -20.1%). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona baja, stock estancado (516 días).

Forces

  • +Descuento del -20.1% frente a la mediana zonal (2093€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Risques

  • −516 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Paterna, Valencia

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-29.4%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 369 € /m²
Votre actif
1 672 € /m²
Période
octubre 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

-20.7%Bon prix
Périmètre
Code postal
Médiane zone
2 109 € /m²
Votre actif
1 672 € /m²
Échantillons
20
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif209 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana20 900 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)732 €
Investissement total estimé231 632 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuismai 2025 (526 jours)
Sur Atalaya depuis14 mai 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

Comparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Paterna par score IA

Voir tous les biens bancaires à Paterna
Vivienda en Paterna (alquilada)
70

Vivienda en Paterna (alquilada)

139 000 €

2 014 €/m² · 69 m²

Voir l'analyse
Vivienda en Paterna (alquilada)
69

Vivienda en Paterna (alquilada)

165 000 €

1 650 €/m² · 100 m²

Voir l'analyse
Vivienda en Paterna (alquilada)
65

Vivienda en Paterna (alquilada)

142 000 €

2 254 €/m² · 63 m²

Voir l'analyse
Calle Santa Rita
64

Calle Santa Rita

182 000 €

1 630 €/m² · 111.63 m²

Voir l'analyse
Vivienda en Paterna (alquilada)
64

Vivienda en Paterna (alquilada)

183 000 €

1 812 €/m² · 101 m²

Voir l'analyse

Données agrégées de sources publiques et du servicer holapisos. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine