AtalayaAtalaya

Pis a Paterna

Calle Manises, s/n

Paterna, Valencia • Ref: #1D807BCC

209.000 €-29% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Paterna per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

125 m²

Preu / m²

1.672 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · llogater legal
64
Calle Manises, s/n — Paterna
Foto: holapisos
1 / 24

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

24 de 24 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Salon: Espacioso con suelos de terrazo pulido, paredes pintadas en blanco y acceso directo a balcon/terraza exterior.
  • •Cocina: Mobiliario de madera clasico en buen estado de conservacion, con placa de gas, horno y encimera operativos.
  • •Bano: Dos estancias de bano completas y funcionales, una de ellas de gran tamano con banera de esquina y sanitarios en buen estado pero con alicatados de estilo anticuado.

Descripció

Espacioso piso en Paterna, Valencia, perfecto para familias. El inmueble cuenta con una superficie de 125 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones, salón-comedor, cocina además de 2 aseos. Localizado en el corazón de Paterna, en sus alrededores encontramos la escuela CEIP Miguel de Cervantes, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos y la estación de metro Paterna. Con fácil acceso a Autovía V-30. Este inmueble es una Vivienda de Protección Oficial. El comprador o inquilino ha de destinar la vivienda de VPO a residencia habitual y permanente, cumpliendo los requisitos que se establezcan para este tipo de viviendas.

Característiques

Banys

2

Planta

4

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

E

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 526 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

64/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
12/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
6/15

Vivienda de 125.00m² en Paterna a 1672€/m² (mediana zona 2093€/m², delta -20.1%). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona baja, stock estancado (516 días).

Fortaleses

  • +Descuento del -20.1% frente a la mediana zonal (2093€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Riscos

  • −516 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Paterna, Valencia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-29.4%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.369 € /m²
El teu actiu
1.672 € /m²
Període
octubre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

-20.7%Bon preu
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
2.109 € /m²
El teu actiu
1.672 € /m²
Mostres
20
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu209.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana20.900 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)732 €
Inversió total estimada231.632 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des demaig del 2025 (526 dies)
A Atalaya des de14 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Paterna per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Paterna
Vivienda en Paterna (alquilada)
70

Vivienda en Paterna (alquilada)

139.000 €

2.014 €/m² · 69 m²

Veure anàlisi
Vivienda en Paterna (alquilada)
69

Vivienda en Paterna (alquilada)

165.000 €

1.650 €/m² · 100 m²

Veure anàlisi
Vivienda en Paterna (alquilada)
65

Vivienda en Paterna (alquilada)

142.000 €

2.254 €/m² · 63 m²

Veure anàlisi
Calle Santa Rita
64

Calle Santa Rita

182.000 €

1.630 €/m² · 111.63 m²

Veure anàlisi
Vivienda en Paterna (alquilada)
64

Vivienda en Paterna (alquilada)

183.000 €

1.812 €/m² · 101 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original