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Maison à Benavente

Calle De San Martín

Benavente, Zamora • Réf.: #1BB49C43

55 855 €

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Surface

277 m²

Prix / m²

202 €

Pièces

OccupationNon confirmé

Photo : Solvia

1 / 5

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

5 sur 5 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: Revestimiento exterior pintado en blanco y zocalo gris con cableado grapado visible y carpinterias metalicas sencillas.
•Garaje: Porton metalico de acceso rodado de dos hojas en estado funcional con cerraduras y signos normales de uso.

Description

Casa adosada de 238 m² situada en la localidad de Benavente, en Zamora. Construida en 1935, se trata de un lote formado por 3 viviendas adosadas con una superficie total de 238 m² y distribuidas en varias estancias. Las comunicaciones son a través de autobuses de líneas interurbanas y mediante los accesos viarios N-630, N-VI y N-525. La zona dispone de equipamiento variado, supermercados, restaurantes, centro de salud, piscina municipal, gimnasio, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Année de construction

1935

Classe énergétique

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 277 m² mais le cadastre enregistre 168 m² (-39%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

7938136TM7573N0001ZQ

Superficie cadastrale

168 m²

Année de construction

1935

Usage cadastral

Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 568 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

59/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: —
Possession: 20/20
État physique: 14/25
Charges légales: 4/15
Liquidité zone: 6/15

Vivienda de 277.00m² en Benavente a 202€/m². Sin referencia zonal. estado mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (558 días).

Forces

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

−Sin referencia zonal disponible
−558 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Benavente, Zamora

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif55 855 €

Impôt de mutation (ITP) 8% — Castilla y León4 468 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé61 623 €

Rénovation estimée (état : mejorable)111 000 € – 194 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

19 sept. 2026

78 600 €arrow_forward55 855 €-28.94%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuismars 2025 (568 jours)

Sur Atalaya depuis7 sept. 2026

Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine