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Casa en Benavente

Calle De San Martín

Benavente, Zamora • Ref: #1BB49C43

55.855 €

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Superficie

277 m²

Precio / m²

202 €

Habitaciones

OcupaciónSin confirmar

Foto: Solvia

1 / 5

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

5 de 5 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: Revestimiento exterior pintado en blanco y zocalo gris con cableado grapado visible y carpinterias metalicas sencillas.
•Garaje: Porton metalico de acceso rodado de dos hojas en estado funcional con cerraduras y signos normales de uso.

Descripción

Casa adosada de 238 m² situada en la localidad de Benavente, en Zamora. Construida en 1935, se trata de un lote formado por 3 viviendas adosadas con una superficie total de 238 m² y distribuidas en varias estancias. Las comunicaciones son a través de autobuses de líneas interurbanas y mediante los accesos viarios N-630, N-VI y N-525. La zona dispone de equipamiento variado, supermercados, restaurantes, centro de salud, piscina municipal, gimnasio, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Año construcción

1935

Certificado energético

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 277 m² pero el catastro registra 168 m² (-39%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

7938136TM7573N0001ZQ

Superficie catastral

168 m²

Año construcción

1935

Uso catastral

Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 568 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

59/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: —
Posesión: 20/20
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 4/15
Liquidez zona: 6/15

Vivienda de 277.00m² en Benavente a 202€/m². Sin referencia zonal. estado mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (558 días).

Fortalezas

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

−Sin referencia zonal disponible
−558 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Benavente, Zamora

Costes estimados de adquisición

Precio del activo55.855 €

ITP 8% — Castilla y León4.468 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada61.623 €

Reforma estimada (estado: mejorable)111.000 € – 194.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.

19 sept 2026

78.600 €arrow_forward55.855 €-28.94%

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdemar 2025 (568 días)

En Atalaya desde7 sept 2026

Última actualización9 oct 2026

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