AtalayaAtalaya

Calle Luengo Bajo

Moratalla, Murcia • Appartement • Réf.: #15E77D44

49 000 €-38% vs marché de zone
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Surface

191 m²

Prix / m²

257 €

Pièces

3

OccupationLibre
63
Calle Luengo Bajo — Moratalla
Photo : Solvia
1 / 47

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

47 sur 47 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •El salón presenta una chimenea de piedra y ladrillo con signos de uso y suciedad, y las paredes muestran desconchones y daños.
  • •Una de las habitaciones tiene paredes con manchas de humedad y moho, indicando problemas de filtraciones.
  • •El baño visible a través de una puerta parece antiguo y necesita una actualización completa.
  • •La fachada exterior de la propiedad muestra un aspecto envejecido con cables a la vista y rejas en las ventanas.

descriptionDescription

Pisos de en venta situados en el municipio de Moratalla, en la provincia de Murcia. Se trata de un lote formado por 2 viviendas de 85 y 106 m² con 3 dormitorios y 1 baño cada una. Se localiza en una zona norte del núcleo urbano, próximo al Museo Fiesta del Tambor y al Castillo Fortaleza. Cuenta con buenos accesos por la RM-715. Por su ubicación tiene acceso centros educativos públicos, centro de salud, a numerosos comercios, farmacias y restaurantes. Todo ello lo convierte en una buena opción para adquirir y convertir en un hogar familiar. La vivienda cuenta con una superficie de 85 m² que se distribuyen de la siguiente manera: salón-comedor con chimenea, cocina, patio, 3 dormitorios y 1 baño. Con los servicios de Solvia podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Année de construction

1900

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

F

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
6979602WH9267H0001JU
Superficie cadastrale
191 m²
Année de construction
1900
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 2666 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

63/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
20/20
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
4/15

Vivienda de 191.00m² en Moratalla a 257€/m² (mediana zona 417€/m², delta -38.4%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -38.4% frente a la mediana zonal (417€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • −2663 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Moratalla, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-38.4%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
417 € /m²
Votre actif
257 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+9.8%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
234 € /m²
Votre actif
257 € /m²
Échantillons
8
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif49 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia3 920 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé54 220 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuismai 2019 (2666 jours)
Sur Atalaya depuis12 mai 2026
Dernière mise à jour29 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine