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AtalayaAtalaya

Calle Luengo Bajo

Moratalla, MurciaPisoRef: #15E77D44

49.000 €-38% vs mercado de zona
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Superficie

191 m²

Precio / m²

257 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
63
Calle Luengo Bajo — Moratalla
Foto: Solvia
1 / 47

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

47 de 47 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • El salón presenta una chimenea de piedra y ladrillo con signos de uso y suciedad, y las paredes muestran desconchones y daños.
  • Una de las habitaciones tiene paredes con manchas de humedad y moho, indicando problemas de filtraciones.
  • El baño visible a través de una puerta parece antiguo y necesita una actualización completa.
  • La fachada exterior de la propiedad muestra un aspecto envejecido con cables a la vista y rejas en las ventanas.

descriptionDescripción

Pisos de en venta situados en el municipio de Moratalla, en la provincia de Murcia. Se trata de un lote formado por 2 viviendas de 85 y 106 m² con 3 dormitorios y 1 baño cada una. Se localiza en una zona norte del núcleo urbano, próximo al Museo Fiesta del Tambor y al Castillo Fortaleza. Cuenta con buenos accesos por la RM-715. Por su ubicación tiene acceso centros educativos públicos, centro de salud, a numerosos comercios, farmacias y restaurantes. Todo ello lo convierte en una buena opción para adquirir y convertir en un hogar familiar. La vivienda cuenta con una superficie de 85 m² que se distribuyen de la siguiente manera: salón-comedor con chimenea, cocina, patio, 3 dormitorios y 1 baño. Con los servicios de Solvia podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Año construcción

1900

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

No

Certificado energético

F

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
6979602WH9267H0001JU
Superficie catastral
191 m²
Año construcción
1900
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 2666 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

63/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
20/20
Estado físico
7/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
4/15

Vivienda de 191.00m² en Moratalla a 257€/m² (mediana zona 417€/m², delta -38.4%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -38.4% frente a la mediana zonal (417€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 2663 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Moratalla, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-38.4%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
417 € /m²
Tu activo
257 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+9.8%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
234 € /m²
Tu activo
257 € /m²
Muestras
8
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo49.000 €
ITP 8% — Murcia3.920 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada54.220 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdemay 2019 (2666 días)
En Atalaya desde12 may 2026
Última actualización29 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original