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Appartement à Sant Quirze del Vallès

Sant Quirze del Valles, Barcelona • Réf.: #11380EE0

205 000 €-22% vs marché de zone
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Surface

71 m²

Prix / m²

2 870 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
70
Appartement à Sant Quirze del Vallès — Sant Quirze del Valles
Photo : Altamira
1 / 8

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

8 sur 8 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: edificio plurifamiliar de obra vista y zócalo de piedra en buen estado de conservación general.
  • •Pasillo: zonas comunes interiores con ascensor, suelos de terrazo y revestimientos de madera cuidados y limpios.
  • •Exterior: rampa de garaje y valla metálica exterior con signos leves de desgaste por intemperie sin daños estructurales.

Description

Piso en SENTMENAT -, 08192 Sant Quirze Del Valles - Barcelona, Sant Quirze Del Valles, Barcelona. Superficie: 71.44 m², 3 habitaciones, 1 baños.

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
3387116DF2938N

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

70/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Vivienda de 71.44m² en Sant Quirze del Valles a 2870€/m² (mediana zona 3662€/m², delta -21.6%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

Forces

  • +Descuento del -21.6% frente a la mediana zonal (3662€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Sant Quirze del Valles, Barcelona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-21.6%Bon prix
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
3 662 € /m²
Votre actif
2 870 € /m²
Période
2026-05
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

+55.1%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 851 € /m²
Votre actif
2 870 € /m²
Échantillons
4641
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif205 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña20 500 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)718 €
Investissement total estimé227 218 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAltamira
Sur Atalaya depuis2 oct. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Altamira. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine