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Piso en Sant Quirze del Vallès

Sant Quirze del Valles, Barcelona • Ref: #11380EE0

205.000 €-22% vs mercado de zona
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Superficie

71 m²

Precio / m²

2.870 €

Habitaciones

3

OcupaciónSin confirmar
70
Piso en Sant Quirze del Vallès — Sant Quirze del Valles
Foto: Altamira
1 / 8

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

8 de 8 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: edificio plurifamiliar de obra vista y zócalo de piedra en buen estado de conservación general.
  • •Pasillo: zonas comunes interiores con ascensor, suelos de terrazo y revestimientos de madera cuidados y limpios.
  • •Exterior: rampa de garaje y valla metálica exterior con signos leves de desgaste por intemperie sin daños estructurales.

Descripción

Piso en SENTMENAT -, 08192 Sant Quirze Del Valles - Barcelona, Sant Quirze Del Valles, Barcelona. Superficie: 71.44 m², 3 habitaciones, 1 baños.

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Sin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
3387116DF2938N

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

70/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Vivienda de 71.44m² en Sant Quirze del Valles a 2870€/m² (mediana zona 3662€/m², delta -21.6%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

Fortalezas

  • +Descuento del -21.6% frente a la mediana zonal (3662€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Expediente

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location_on

Ubicación

Sant Quirze del Valles, Barcelona

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-21.6%Buen precio
Ámbito
Municipio
Mediana zona
3.662 € /m²
Tu activo
2.870 € /m²
Periodo
2026-05
Fuente
Idealista

vs otros bancos en zona

+55.1%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.851 € /m²
Tu activo
2.870 € /m²
Muestras
4641
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo205.000 €
ITP 10% — Cataluña20.500 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)718 €
Inversión total estimada227.218 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAltamira
En Atalaya desde2 oct 2026
Última actualización9 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Altamira. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original