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Maison à El Algar

Calle San Pablo

El Algar, Murcia • Réf.: #05DD79FB

115 000 €
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Surface

135 m²

Prix / m²

854 €

Pièces

4

OccupationLibre
43
Calle San Pablo — El Algar
Photo : Solvia
1 / 19

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

19 sur 19 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La fachada presenta desconchones en la pintura y suciedad en la pared.
  • •Salon: El salón tiene paredes con pintura deteriorada y el techo muestra manchas de humedad.
  • •Cocina: La cocina está destripada, con muebles antiguos y deteriorados, y el techo presenta daños.
  • •Pasillo: El pasillo tiene paredes con azulejos antiguos y sucios, y el techo está en mal estado.

Description

Casa de 135 m² ubicada en El Algar, Murcia. Se trata de una casa de 135 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 2 baños. La casa se sitúa en el núcleo urbano de El Algar, con accesos cercanos por la autovía RM-12 y conexiones a través de la carretera N-332. El Algar dispone de líneas de autobús interurbano que enlazan la zona con Cartagena y municipios cercanos. En el núcleo urbano se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca de la vivienda se localizan el centro de salud El Algar, el polideportivo municipal y a pocos minutos la Playa de Los Nietos. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Non

Année de construction

1976

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

E

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
8288701XG8688N0007GY
Superficie cadastrale
144 m²
Année de construction
1979
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

43/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
20/20
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
8/15

Vivienda de 134.59m² en El Algar a 854€/m² (mediana zona 724€/m², delta +18.0%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (16 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1377 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

  • −Precio +18.0% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

El Algar, Murcia

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

+13.0%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
756 € /m²
Votre actif
854 € /m²
Échantillons
1228
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif115 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia9 200 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)403 €
Investissement total estimé125 603 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisaoût 2026 (25 jours)
Sur Atalaya depuis1 sept. 2026
Dernière mise à jour25 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine