AtalayaAtalaya

Casa a El Algar

Calle San Pablo

El Algar, Murcia • Ref: #05DD79FB

115.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a El Algar per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

135 m²

Preu / m²

854 €

Habitacions

4

OcupacióLliure
43
Calle San Pablo — El Algar
Foto: Solvia
1 / 19

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

19 de 19 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada presenta desconchones en la pintura y suciedad en la pared.
  • •Salon: El salón tiene paredes con pintura deteriorada y el techo muestra manchas de humedad.
  • •Cocina: La cocina está destripada, con muebles antiguos y deteriorados, y el techo presenta daños.
  • •Pasillo: El pasillo tiene paredes con azulejos antiguos y sucios, y el techo está en mal estado.

Descripció

Casa de 135 m² ubicada en El Algar, Murcia. Se trata de una casa de 135 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 2 baños. La casa se sitúa en el núcleo urbano de El Algar, con accesos cercanos por la autovía RM-12 y conexiones a través de la carretera N-332. El Algar dispone de líneas de autobús interurbano que enlazan la zona con Cartagena y municipios cercanos. En el núcleo urbano se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca de la vivienda se localizan el centro de salud El Algar, el polideportivo municipal y a pocos minutos la Playa de Los Nietos. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Any construcció

1976

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

No

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
8288701XG8688N0007GY
Superfície cadastral
144 m²
Any construcció
1979
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

43/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
8/15

Vivienda de 134.59m² en El Algar a 854€/m² (mediana zona 724€/m², delta +18.0%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (16 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1377 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −Precio +18.0% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

El Algar, Murcia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+13.0%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
756 € /m²
El teu actiu
854 € /m²
Mostres
1228
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu115.000 €
ITP 8% — Murcia9.200 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)403 €
Inversió total estimada125.603 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deag. del 2026 (25 dies)
A Atalaya des de1 de set. del 2026
Última actualització25 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a El Algar per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a El Algar
Casa Adosada Algar, el
48

Casa Adosada Algar, el

74.000 €

649 €/m² · 114 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original