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AtalayaAtalaya

Piso en Santoña

Santoña, Cantabria • Ref: #7D4E976D

165.000 €
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Superficie

82 m²

Precio / m²

2.012 €

Habitaciones

3

OcupaciónOcupada · sin títuloDeducido por IA
26
Piso en Santoña — Santoña
Foto: Hipoges
1 / 20

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

3 de 3 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Mala

Observaciones del modelo

  • •Fachada: edificio plurifamiliar de varias plantas con carpintería exterior mixta y elementos de persianas con signos de uso.
  • •Exterior: planta baja con locales comerciales a pie de calle y tendederos visibles en las plantas superiores.

Descripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Entre el mar y la vida cotidiana, tu próximo hogar en Santoña! Te presentamos este piso situado en la localidad de Santoña, provincia de Cantabria, una oportunidad residencial para quienes valoran vivir en una localidad con personalidad propia, servicios para el día a día y una estrecha relación con el entorno costero. Dentro del piso, la distribución permite que cada estancia acompañe un momento diferente. El salón-comedor está destinado a la parte más social del hogar y la organización del mobiliario permite diferenciar el área de estar y el comedor y conseguir que una misma estancia responda a varios usos cotidianos. La cocina introduce un espacio con una función claramente definida, destinado a la preparación de alimentos y a la organización de menaje, productos y equipamiento doméstico. Un ambiente esencial para que la vivienda funcione con comodidad más allá de sus zonas de descanso. Los dormitorios ofrecen la tranquilidad necesaria para desconectar y aportan versatilidad al conjunto. Dependiendo de las necesidades de sus futuros propietarios, los dormitorios disponibles pueden destinarse al descanso familiar o asumir otros usos. Los cuartos de baño atienden las necesidades más prácticas, mientras que recibidor, pasillos y distribuidores conectan las diferentes dependencias y ayudan a establecer una transición natural entre los espacios privados y aquellos destinados a compartir. Y en este caso, el entorno forma parte importante de la propuesta. Santoña combina comercio, supermercados, centros educativos, servicios sanitarios, restauración e instalaciones deportivas con uno de sus principales atractivos: la cercanía al mar Cantábrico. Sus playas, el paseo marítimo, el puerto y los espacios naturales que rodean la localidad amplían las posibilidades para disfrutar del tiempo libre y de actividades. Las comunicaciones por carretera permiten conectar Santoña con otros municipios costeros y con Santander. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos y nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmobiliarios en España, Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Baños

2

Planta

4

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

E

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Sin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
3103707VP6130S

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

26/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
0/30
Posesión
2/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Vivienda de 82.00m² en Santoña a 2012€/m² (mediana zona 1142€/m², delta +76.2%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 150 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Riesgos

  • −Precio +76.2% por encima de mediana zonal
  • −IA detectó: Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble.

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Santoña, Cantabria

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

+75.0%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.150 € /m²
Tu activo
2.012 € /m²
Muestras
184
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo165.000 €
ITP 10% — Cantabria16.500 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)578 €
Inversión total estimada183.078 €
Reforma estimada (estado: mejorable)33.000 € – 57.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde30 sept 2026
Última actualización9 oct 2026

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