Local comercial a Vilanova del Camí

Vilanova del Camí, Barcelona • Ref: #F9827A6C

1.318.300 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vilanova del Camí per sota del teu pressupost. Gratis.

OcupacióLliure

Local comercial a Vilanova del Camí — Vilanova del Camí

Foto: Solvia

1 / 30

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

30 de 30 fotos analitzades

Estat físic

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: edificio de ladrillo visto en buen estado de conservacion con carpinteria exterior y escaparates intactos.
•Exterior: acceso a pie de calle con persianas metalicas de seguridad y grandes ventanales sin desperfectos visibles.
•Salon: local o espacio interior diafano con suelos de gres continuo, falso techo y paredes enlucidas en buen estado aparente.

Descripció

Immoble bancari gestionat per Solvia (CaixaBank, S.A.).

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral

6436401CG8063N0063ZE

Superfície cadastral

687 m²

Any construcció

2003

Ús cadastral

Comercial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

66/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: 20/20
Ubicació comercial: —
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 6/15

Local comercial planta unknown de ?m² en Vilanova del Camí a ?€/m² (mediana zona 689€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, inventario reciente (14 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 553 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

+Estado habitable sin reforma inmediata
+BuildingCenter (CaixaBank) declara el activo con posesión: libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vilanova del Camí, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

—

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 638 € /m²
Mostres: 621
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu1.318.300 €

ITP 10% — Cataluña131.830 €

Notaria (est.)1.977 €

Registre de la Propietat (est.)1.318 €

Gestoria (est.)4.614 €

Inversió total estimada1.458.039 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontBuildingCenter (CaixaBank)

A Atalaya des de16 de set. del 2026

Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vilanova del Camí per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Vilanova del Camí

Calle Dels Ducs

128.100 €

407 €/m² · 315.1 m²

Veure anàlisi

Calle Cardenal Cisneros

1.318.300 €

1.919 €/m² · 687 m²

Veure anàlisi

Font (de La)

80.000 €

567 €/m² · 141.1 m²

Veure anàlisi

Sin Filtros For Sale In Carretera de la Pobla Vilanova del Cami Barcelona

83.200 €

510 €/m² · 163 m²

Veure anàlisi

Sin Filtros For Sale In C Calle de Montserrat 67 Baja 2 67 Vilanova del Cami Barcelona

45.000 €

429 €/m² · 105 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original