AtalayaAtalaya

Local comercial a Vilanova del Camí

Vilanova del Camí, Barcelona • Ref: #D74670A2

80.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vilanova del Camí per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

141 m²

Preu / m²

567 €

OcupacióLliure
55
Local comercial a Vilanova del Camí — Vilanova del Camí
Foto: Solvia
1 / 9

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

9 de 9 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: edificio residencial moderno en buen estado general con carpintería exterior correcta y persianas metálicas a pie de calle.
  • •Garaje: local o garaje en bruto con suelo de hormigón continuo, paredes pintadas y techo de forjado visto con tuberías vistas.
  • •Exterior: entorno urbano consolidado y pavimentado con arbolado y accesos en buen estado.

Descripció

Local Comercial en planta baja en edificio de plurifamiliar, local acabado acceso directo des de la Calle Font 27 Bajos L2 en el municipio de Vilanova del Cam? provincia de Barcelona. El Local dispone de una ?nica sala de 163m?. Se situa en el sector centro del nucleo de Vilanova, a pocos metros del Ayuntamiento y del centro comercial de la vila. El edificio consta de tres plantas sobre rasante con doce pisos y cuatro locales. El edificio da por las Calles Monistroll, Sant Isidre y de La Font. Con dos escaleras, y una planta nivel entre Monistrol y Font. Est? en un entorno urbano, con actividad residencial, comercial, industrial, tur?stico y de servicios.

Característiques

Ascensor

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Sí

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
6332001CG8063S

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 973 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

55/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
12/15

Local comercial planta unknown de 141.10m² en Vilanova del Camí a 567€/m² (mediana zona 689€/m², delta %). desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 553 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Riscos

  • −948 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vilanova del Camí, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-11.1%Bon preu
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
638 € /m²
El teu actiu
567 € /m²
Mostres
621
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu80.000 €
ITP 10% — Cataluña8.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada89.300 €
Reforma estimada (estat: mejorable)56.500 € – 99.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (973 dies)
A Atalaya des de12 de juny del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vilanova del Camí per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Vilanova del Camí
Calle Dels Ducs
69

Calle Dels Ducs

128.100 €

407 €/m² · 315.1 m²

Veure anàlisi
Local en Vilanova del Camí · Lote de 8 Unidades Vendido en Bloque
66

Local en Vilanova del Camí · Lote de 8 Unidades Vendido en Bloque

1.318.300 €

Veure anàlisi
Calle Cardenal Cisneros
65

Calle Cardenal Cisneros

1.318.300 €

1.919 €/m² · 687 m²

Veure anàlisi
Sin Filtros For Sale In Carretera de la Pobla Vilanova del Cami Barcelona
53

Sin Filtros For Sale In Carretera de la Pobla Vilanova del Cami Barcelona

83.200 €

510 €/m² · 163 m²

Veure anàlisi
Sin Filtros For Sale In C Calle de Montserrat 67 Baja 2 67 Vilanova del Cami Barcelona
47

Sin Filtros For Sale In C Calle de Montserrat 67 Baja 2 67 Vilanova del Cami Barcelona

45.000 €

429 €/m² · 105 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original