Iniciar sessió Començar

Local comercial a Vilanova del Camí

la Pau, Vilanova del Cami, Barcelona • Ref: #7C3CAC9B

83.200 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vilanova del Cami per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

163 m²

Preu / m²

510 €

OcupacióSense confirmar

Local comercial a Vilanova del Camí — la Pau, Vilanova del Cami

Foto: Servihabitat

1 / 15

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

15 de 15 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Salon: Espacio diafano con falsos techos e iluminacion empotrada, que presenta paredes con marcas de instalaciones retiradas y necesidad de pintura.
•Salon: Pavimentos combinados de gres y tarima en estado aceptable, aunque con restos de uso comercial previo y mecanismos electricos pendientes de rematar.

Descripció

Carretera De La Pobla.... Estado: segunda-mano. Extras: courtyard, lift

Característiques

Banys

Ascensor

Sí

Calefacció

Sí

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

53/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: —
Ubicació comercial: —
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 9/15

Local comercial planta unknown de 163.00m² en Vilanova del Cami a 510€/m² (mediana zona 689€/m², delta %). desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (18 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 553 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

la Pau, Vilanova del Cami, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-20.1%Bon preu

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 638 € /m²
El teu actiu: 510 € /m²
Mostres: 621
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu83.200 €

ITP 10% — Cataluña8.320 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada92.820 €

Reforma estimada (estat: mejorable)65.000 € – 114.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat

A Atalaya des de12 de set. del 2026

Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vilanova del Camí per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Vilanova del Camí

Calle Dels Ducs

128.100 €

407 €/m² · 315.1 m²

Veure anàlisi

Local en Vilanova del Camí · Lote de 8 Unidades Vendido en Bloque

1.318.300 €

Veure anàlisi

Calle Cardenal Cisneros

1.318.300 €

1.919 €/m² · 687 m²

Veure anàlisi

Font (de La)

80.000 €

567 €/m² · 141.1 m²

Veure anàlisi

Sin Filtros For Sale In C Calle de Montserrat 67 Baja 2 67 Vilanova del Cami Barcelona

45.000 €

429 €/m² · 105 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original