Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Local comercial a Vilanova del Camí

Calle Dels Ducs

Vilanova del Camí, Barcelona • Ref: #8B6673F5

128.100 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vilanova del Camí per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

315 m²

Preu / m²

407 €

OcupacióLliure
69
Calle Dels Ducs — Vilanova del Camí
Foto: Solvia
1 / 13

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

13 de 13 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: edificio de ladrillo visto en buen estado con acceso a local comercial a pie de calle con persiana metalica.
  • •Salon: espacio diafano de uso previo terciario u oficina con suelos de gres en estado aceptable pero paredes que requieren repaso de pintura y adecuacion a vivienda.
  • •Pasillo: distribuidor con mamparas divisorias de oficina y falsos techos con iluminacion empotrada necesitados de actualizacion.

Descripció

Local comercial de 315 m² ubicado en Vilanova del Camí. Se trata de un lote formado por 2 locales comerciales, con una superficie total de 315 m² distribuidos en varias dependencias. Cuenta con acceso directo desde calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. El local se sitúa en la calle dels Ducs, en el núcleo urbano de Vilanova del Camí, con buenos accesos por la carretera C-37, que conecta con la autopista AP-7, facilitando la comunicación con ciudades cercanas como Igualada y Barcelona. En cuanto al transporte público, la localidad cuenta con estación de tren de Rodalies Renfe, que conecta con Barcelona y otras poblaciones del área metropolitana, además de varias líneas de autobús interurbano que comunican con municipios vecinos. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales que dan vida al centro urbano. Destacan puntos de interés cercanos como el Parc Fluvial de la riera de Vilanova, espacios deportivos municipales y el Hospital de Igualada, situado a pocos kilómetros, que ofrece servicios sanitarios de referencia en la comarca. La proximidad a la autopista AP-7 y la estación de tren hacen que este local comercial sea una opción estratégica para cualquier actividad empresarial que requiera buena visibilidad y accesibilidad. Con nuestros servicios podrá encontrar local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
6931512CG8063S

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 409 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ubicació comercial
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
10/15

Local comercial planta calle de 315.10m² en Vilanova del Camí a 407€/m² (mediana zona 689€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, stock estancado (384 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 553 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −384 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vilanova del Camí, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-36.2%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
638 € /m²
El teu actiu
407 € /m²
Mostres
621
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu128.100 €
ITP 10% — Cataluña12.810 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)448 €
Inversió total estimada142.358 €
Reforma estimada (estat: mejorable)126.000 € – 220.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
12 de set. del 2026
141.000 €arrow_forward128.100 €-9.15%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deset. del 2025 (409 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vilanova del Camí per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Vilanova del Camí

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original