AtalayaAtalaya

Casa a Villanueva del Río y Minas

Villanueva del Rio Y Minas, Sevilla • Ref: #F1E12F11

81.500 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Villanueva del Rio Y Minas per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

135 m²

Preu / m²

604 €

Habitacions

4

OcupacióOcupada · tipus a verificar
53
Casa a Villanueva del Río y Minas — Villanueva del Rio Y Minas
Foto: Servihabitat
1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Cocina: Mobiliario de madera rustica y alicatado en buen estado aparente de conservacion y funcional.
  • •Salon: Espacio amueblado y habitable, con suelos de gres y cerramientos exteriores correctos.
  • •Dormitorio: Equipado con mobiliario clasico, suelos ceramicos y pintura en tonos calidos bien conservada.
  • •Terraza: Azotea transitable con soleria de barro y barandillas metalicas en estado funcional sin desperfectos graves.

Descripció

Estado: second-hand. Sin posesión legal

Característiques

Banys

1

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1940

Piscina

No

Calefacció

Sí

Traster

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 135 m² però el cadastre registra 913 m² (+576%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
6633202TG3563S
Superfície cadastral
913 m²
Any construcció
1940
Ús cadastral
Sòl no urbanitzable (RDL 1/2004)

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

53/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
8/30
Possessió
10/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
11/15

Vivienda de 135.00m² en Villanueva del Rio Y Minas a 604€/m² (mediana zona 1281€/m², delta -52.8%). Buen Estado. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, 154 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 856 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Descuento del -52.8% frente a la mediana zonal (1281€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Villanueva del Rio Y Minas, Sevilla

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-53.4%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.295 € /m²
El teu actiu
604 € /m²
Mostres
973
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu81.500 €
ITP 7% — Andalucía5.705 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada88.505 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
30 de set. del 2026
80.900 €arrow_forward81.500 €-0.74%

Informació de l'anunci

FontServihabitat
A Atalaya des de28 d’abr. del 2026
Última actualització1 de nov. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Villanueva del Río y Minas per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Villanueva del Río y Minas
Casa en Guadalquivir
70

Casa en Guadalquivir

80.000 €

556 €/m² · 144 m²

Veure anàlisi
Casa Adosada en Blas Infante
60

Casa Adosada en Blas Infante

48.000 €

485 €/m² · 99 m²

Veure anàlisi
Casa Adosada en Cerrito Pinar
57

Casa Adosada en Cerrito Pinar

58.000 €

652 €/m² · 89 m²

Veure anàlisi
Calle Tarragona
50

Calle Tarragona

71.500 €

360 €/m² · 198.45 m²

Veure anàlisi
Calle Las Palmas
50

Calle Las Palmas

26.100 €

314 €/m² · 83 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original