Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Casa a Villanueva del Río y Minas

Villanueva del Río Y Minas, Sevilla • Ref: #E3AE92E4

48.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Villanueva del Río Y Minas per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

99 m²

Preu / m²

485 €

Habitacions

2

OcupacióSense confirmar
60
Casa a Villanueva del Río y Minas — Villanueva del Río Y Minas
Foto: Hipoges
1 / 29

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

29 de 29 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •El salón presenta paredes con desconchones y falta de pintura, indicando necesidad de reforma.
  • •La cocina tiene azulejos antiguos y falta de mobiliario, sugiriendo una reforma completa.
  • •Se observan cables expuestos en varias zonas, lo que indica que la instalación eléctrica está incompleta o necesita ser revisada.
  • •Los suelos de baldosas en el salón y la cocina muestran desgaste y suciedad, requiriendo limpieza o reemplazo.

Descripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Tenemos en exclusiva una vivienda para ti! Disponemos de esta vivienda ubicada en la localidad de Villanueva del Río y Minas, provincia de Sevilla que puede ser tuya en propiedad. Cuenta con una superficie muy bien distribuida con amplias estancias. La vivienda se encuentra a reformar, pero dispone de un gran potencial, podrás reformarlo a tu manera, diseñando desde cero el hogar de tus sueños. Además dispone de un gran porche y un amplio jardín donde poder pasar tu tiempo al aire libre en la tranquilidad de tu hogar. Esta vivienda es ideal para quienes buscan un hogar espacioso y en una buena ubicación, ofreciendo un espacio perfecto para familias y parejas que valoran la calidad de vida. Situada en una zona céntrica, tranquila y segura, con fácil acceso a todos los servicios y comodidades. A poca distancia de colegios, supermercados, centros de salud, parques, restaurantes y tiendas. Excelente conexión con transporte público, incluyendo paradas de autobús y fácil acceso a las principales vías de comunicación. Esta localidad se encuentra en la comarca de la Vega del Guadalquivir, al noreste de la provincia. Está a unos 50 km de Sevilla capital, dirección norte. Por carretera, se accede fácilmente desde Sevilla por la A-431. También tiene estación de tren (Cercanías Sevilla), lo que facilita el acceso desde la capital. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Terrassa

Sí

Pàrquing

No

Any construcció

1930

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

Sí

Certificat energètic

F

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 99 m² però el cadastre registra 131 m² (+32%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
0312203TG6701S
Superfície cadastral
131 m²
Any construcció
1930
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

60/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
7/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
12/15

Vivienda de 99.00m² en Villanueva del Río Y Minas a 485€/m² (mediana zona 1301€/m², delta -62.7%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 148 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 862 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Descuento del -62.7% frente a la mediana zonal (1301€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Villanueva del Río Y Minas, Sevilla

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-62.5%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.295 € /m²
El teu actiu
485 € /m²
Mostres
973
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu48.000 €
ITP 7% — Andalucía3.360 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada52.660 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de8 de maig del 2026
Última actualització1 de nov. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Villanueva del Río y Minas per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Villanueva del Río y Minas

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original