Iniciar sessió Començar

Casa a Villanueva del Río y Minas

Calle Tarragona

Villanueva del Río Y Minas, Sevilla • Ref: #81BACCB1

71.500 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Villanueva del Río Y Minas per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

198 m²

Preu / m²

360 €

Habitacions

OcupacióLliure

Calle Tarragona — Villanueva del Río Y Minas

Foto: Solvia

1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: edificio de dos plantas con huecos de ventana abiertos y carpinterias deterioradas.
•Cocina: mobiliario incompleto, desmantelado y sin electrodomesticos ni fregadero funcional.
•Pasillo: revestimientos ceramicos antiguos en paredes y suelos con puertas interiores desmontadas o deterioradas.
•Terraza: patio exterior con alicatados rusticos y suciedad generalizada pero estructura estable.

Descripció

Casa de 134 m² ubicada en Villanueva del Río y Minas, Sevilla. Se trata de una casa de 134 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 2 baños. Casa situada en núcleo urbano, con acceso cercano por la carretera A-436. Cuenta con líneas de autobús interurbano que comunican la localidad con otros municipios cercanos y la capital. En el entorno se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros comercios. Próxima a la estación de tren de Villanueva del Río y Minas. A pocos minutos del centro de salud de la localidad y cerca de lugares de interés como el Parque Municipal y las Minas de la Reunión. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral

0712209TG6701S0001PH

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

50/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 7/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 11/15

Vivienda de 198.45m² en Villanueva del Río Y Minas a 378€/m² (mediana zona 1281€/m², delta -70.5%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, 118 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 856 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

+Descuento del -70.5% frente a la mediana zonal (1281€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Villanueva del Río Y Minas, Sevilla

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-72.2%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 1.295 € /m²
El teu actiu: 360 € /m²
Mostres: 973
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu71.500 €

ITP 7% — Andalucía5.005 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada77.805 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

9 d’oct. del 2026

75.000 €arrow_forward71.500 €-4.67%

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des dejuny del 2026 (150 dies)

A Atalaya des de8 de set. del 2026

Última actualització1 de nov. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Villanueva del Río y Minas per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Villanueva del Río y Minas

Casa en Guadalquivir

80.000 €

556 €/m² · 144 m²

Veure anàlisi

Casa Adosada en Blas Infante

48.000 €

485 €/m² · 99 m²

Veure anàlisi

Casa Adosada en Cerrito Pinar

58.000 €

652 €/m² · 89 m²

Veure anàlisi

House For Sale In C Munigua Urb el Mirador de la Mina Villanueva del Rio y Minas Sevilla

81.500 €

604 €/m² · 135 m²

Veure anàlisi

Calle Las Palmas

26.100 €

314 €/m² · 83 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original