AtalayaAtalaya

Casa a Villanueva del Río y Minas

Calle Las Palmas

Villanueva del Río Y Minas, Sevilla • Ref: #A286B491

26.100 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Villanueva del Río Y Minas per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

83 m²

Preu / m²

314 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
50
Calle Las Palmas — Villanueva del Río Y Minas
Foto: Solvia
1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Revestimientos desprendidos dejando ver la fabrica interior, carpinterias muy deterioradas y zocalo parcialmente danado.
  • •Dormitorio: Revestimientos de yeso y pintura completamente caidos en paredes y techo, con escombros por el suelo.
  • •Cocina: Totalmente desmantelada, sin mobiliario ni equipamiento, con rozas y alicatados arrancados.
  • •Salon: Desprendimientos severos de revoco en paredes, techos rotos y acumulacion de cascotes sobre el pavimento.

Descripció

Casa adosada de 83 m² ubicada en Villanueva del Río y Minas, Sevilla. Se trata de una casa adosada de 83 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. Precisa de reformas intensivas. La vivienda se sitúa en el núcleo urbano del municipio, con acceso por la A-4 y la SE-7102, lo que facilita la conexión con Sevilla capital y otras localidades del entorno. El municipio dispone de estación de tren de Cercanías correspondiente a la línea C-3 Sevilla-Cazalla de la Sierra y cuenta con líneas de autobús interurbano. En la zona se pueden encontrar supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias, establecimientos de restauración y centro de salud. Cerca de las Minas de La Reunión, enclave histórico del propio municipio. Con nuestros servicios podrá encontrar casa adosada que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Any construcció

1950

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
1013809TG6721S0001HQ
Superfície cadastral
83 m²
Any construcció
1950
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 237 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

50/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
11/15

Vivienda de 83.00m² en Villanueva del Río Y Minas a 314€/m² (mediana zona 1281€/m², delta -75.5%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, 205 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 856 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Descuento del -75.5% frente a la mediana zonal (1281€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Villanueva del Río Y Minas, Sevilla

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-75.8%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.295 € /m²
El teu actiu
314 € /m²
Mostres
973
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu26.100 €
ITP 7% — Andalucía1.827 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada29.227 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
17 de set. del 2026
27.500 €arrow_forward26.100 €-5.09%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demarç del 2026 (237 dies)
A Atalaya des de15 de set. del 2026
Última actualització1 de nov. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Villanueva del Río y Minas per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Villanueva del Río y Minas
Casa en Guadalquivir
70

Casa en Guadalquivir

80.000 €

556 €/m² · 144 m²

Veure anàlisi
Casa Adosada en Blas Infante
60

Casa Adosada en Blas Infante

48.000 €

485 €/m² · 99 m²

Veure anàlisi
Casa Adosada en Cerrito Pinar
57

Casa Adosada en Cerrito Pinar

58.000 €

652 €/m² · 89 m²

Veure anàlisi
House For Sale In C Munigua Urb el Mirador de la Mina Villanueva del Rio y Minas Sevilla
53

House For Sale In C Munigua Urb el Mirador de la Mina Villanueva del Rio y Minas Sevilla

81.500 €

604 €/m² · 135 m²

Veure anàlisi
Calle Tarragona
50

Calle Tarragona

71.500 €

360 €/m² · 198.45 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original