AtalayaAtalaya

Local comercial a Vila-real

Avenida De Francia

Villarreal/vila-real, Castellón • Ref: #E8EC1E65

78.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Villarreal/vila-real per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

148 m²

Preu / m²

526 €

OcupacióLliure
69
Avenida De Francia — Villarreal/vila-real
Foto: Solvia
1 / 23

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

23 de 23 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: edificio de ladrillo visto en buen estado general de conservación sin patologías aparentes.
  • •Salon: espacio diáfano acondicionado como oficina con suelo de terrazo, falso techo registrable con placas faltantes y división mediante mamparas ligeras.
  • •Bano: se vislumbra al fondo un acceso a aseo en aparente estado funcional pero básico.

Descripció

Local en venta destinado a oficina de 148 m² en la localidad de Villarreal, provincia de Castellón. Se localiza en la entreplanta de un edificio construido en 2001 a tan solo 500 metros de la estación de tren Villarreal y con buenos accesos a la carretera nacional N-340. Alrededor del local podemos encontrar todo tipo de servicios (organismos públicos, parques, centros deportivos, supermercados, cafeterías, farmacias, etc.) y un gran número de oficinas y restaurantes. El local tiene una superficie de 148 m² distribuidos en varias dependencias, despachos y baño. Con los servicios de Solvia podrá conocer las posibilidades reales para instalar su negocio en este local y comenzar su actividad cuanto antes. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Any construcció

2001

Certificat energètic

F

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
8350517YK4285S

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1557 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
11/15

Local comercial planta unknown de 148.32m² en Villarreal/vila-real a 526€/m² (mediana zona 450€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 92 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −1532 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Villarreal/vila-real, Castellón

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+27.1%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
414 € /m²
El teu actiu
526 € /m²
Mostres
97
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu78.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana7.800 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada87.100 €
Reforma estimada (estat: mejorable)59.500 € – 104.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
14 de jul. del 2026
85.000 €arrow_forward78.000 €-8.24%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejul. del 2022 (1557 dies)
A Atalaya des de9 de maig del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vila-real per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Vila-real
Calle Mare de Deu de Gracia
69

Calle Mare de Deu de Gracia

168.001 €

1.509 €/m² · 111.32 m²

Veure anàlisi
Local Comercial en Cl Pietat, Bj (vila-Real)
69

Local Comercial en Cl Pietat, Bj (vila-Real)

46.900 €

418 €/m² · 112.17 m²

Veure anàlisi
Avenida Alemanya
69

Avenida Alemanya

50.000 €

287 €/m² · 174.2 m²

Veure anàlisi
Local Comercial en Arago
55

Local Comercial en Arago

42.000 €

304 €/m² · 138 m²

Veure anàlisi
Local Comercial en Cronista Doñate
55

Local Comercial en Cronista Doñate

62.000 €

639 €/m² · 97 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original