AtalayaAtalaya

Local comercial a Vila-real

Avenida Alemanya

Villarreal/vila-real, Castellón • Ref: #9A03A490

50.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Villarreal/vila-real per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

174 m²

Preu / m²

287 €

OcupacióLliure
69
Avenida Alemanya — Villarreal/vila-real
Foto: Solvia
1 / 24

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

24 de 24 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: edificio residencial de ladrillo visto con balcones y local comercial en planta baja.
  • •Trastero: zona de almacen o nave posterior con paredes de bloque de hormigon sin revestir, grietas en pavimento y estanterias metalicas.
  • •Pasillo: espacio diafano del local con graves humedades por capilaridad en paredes, desconchones extensos y agujeros en falso techo.

Descripció

Local para usos comerciales en venta con una superficie de 174 m², situado en la localidad de Villarreal, provincia de Castellón. El espacio comercial está bien comunicado, a pocos minutos de la estación del tren y con acceso viarios mediante la CV-20 y la nacional N-340. El establecimiento para usos comerciales en venta se presenta en una zona dotada de variado equipamiento, restaurantes, supermercado, farmacia, centro de salud, polideportivo, etc. Se trata de un local comercial con una superficie de 174 m², situado en la planta baja de un edificio y con acceso independiente desde la calle. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales para instalar su negocio en esta oficina y comenzar su actividad cuanto antes. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1692 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ubicació comercial
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
11/15

Local comercial planta calle de 174.20m² en Villarreal/vila-real a 287€/m² (mediana zona 450€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 92 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −1667 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Villarreal/vila-real, Castellón

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-30.7%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
414 € /m²
El teu actiu
287 € /m²
Mostres
97
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu50.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana5.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada56.300 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
17 de set. del 2026
56.000 €arrow_forward50.000 €-10.71%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demarç del 2022 (1692 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vila-real per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Vila-real
Calle Mare de Deu de Gracia
69

Calle Mare de Deu de Gracia

168.001 €

1.509 €/m² · 111.32 m²

Veure anàlisi
Local Comercial en Cl Pietat, Bj (vila-Real)
69

Local Comercial en Cl Pietat, Bj (vila-Real)

46.900 €

418 €/m² · 112.17 m²

Veure anàlisi
Avenida De Francia
69

Avenida De Francia

78.000 €

526 €/m² · 148.32 m²

Veure anàlisi
Local Comercial en Arago
55

Local Comercial en Arago

42.000 €

304 €/m² · 138 m²

Veure anàlisi
Local Comercial en Cronista Doñate
55

Local Comercial en Cronista Doñate

62.000 €

639 €/m² · 97 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original