AtalayaAtalaya

Local comercial a Vila-real

Calle Mare de Deu de Gracia

Villarreal/vila-real, Castellón • Ref: #E188F342

168.001 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Villarreal/vila-real per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

111 m²

Preu / m²

1.509 €

OcupacióLliure
69
Calle Mare de Deu de Gracia — Villarreal/vila-real
Foto: Solvia
1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: edificio de varias alturas con carpintería exterior y acabados en estado conservado pero envejecido.
  • •Salon: espacio diáfano acondicionado como oficina con falsos techos registrables y suelo de terrazo que requieren actualización estética.
  • •Bano: aseo operativo pero con revestimientos y sanitarios antiguos con signos evidentes de uso.
  • •Trastero: zona de archivo o almacenamiento estrecha con estanterías metálicas sencillas y acabados básicos.

Descripció

Local comercial con una superficie de 111 m² en venta situado en la localidad de Villarreal, provincia de Castellón. El espacio comercial cuenta con una superficie de 11 m², situado en planta baja de un edificio construido en 1980 y con acceso directo e independiente desde la calle. El establecimiento comercial está bien comunicado, a unos minutos de la estación del tren, con autobuses con las líneas L4, L19, L29 y L30 y a través de los accesos viarios CV-2290, CV-20, CV-2295 y N-340. La zona dispone de equipamiento variado, restaurantes, cajero automático, instituto, auditorio, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar el local que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 111.32 m² però el cadastre registra 404 m² (+263%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
7853534YK4275S
Superfície cadastral
404 m²
Any construcció
1975
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 713 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ubicació comercial
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
11/15

Local comercial planta calle de 111.32m² en Villarreal/vila-real a 1509€/m² (mediana zona 450€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, stock estancado (688 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 92 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −688 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Villarreal/vila-real, Castellón

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+264.5%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
414 € /m²
El teu actiu
1.509 € /m²
Mostres
97
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu168.001 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana16.800 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)588 €
Inversió total estimada186.389 €
Reforma estimada (estat: mejorable)44.500 € – 78.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des denov. del 2024 (713 dies)
A Atalaya des de15 de set. del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vila-real per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Vila-real
Avenida Alemanya
69

Avenida Alemanya

50.000 €

287 €/m² · 174.2 m²

Veure anàlisi
Local Comercial en Cl Pietat, Bj (vila-Real)
69

Local Comercial en Cl Pietat, Bj (vila-Real)

46.900 €

418 €/m² · 112.17 m²

Veure anàlisi
Avenida De Francia
69

Avenida De Francia

78.000 €

526 €/m² · 148.32 m²

Veure anàlisi
Local Comercial en Arago
55

Local Comercial en Arago

42.000 €

304 €/m² · 138 m²

Veure anàlisi
Local Comercial en Cronista Doñate
55

Local Comercial en Cronista Doñate

62.000 €

639 €/m² · 97 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original