AtalayaAtalaya

Local comercial a Vila-real

Vila-real, Castellón • Ref: #5E595895

46.900 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vila-real per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

112 m²

Preu / m²

418 €

OcupacióSense confirmar
69
Local comercial a Vila-real — Vila-real
Foto: Cimenta2
1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: El edificio presenta una fachada de ladrillo visto en buen estado general.
  • •Exterior: Se aprecian persianas en las ventanas y puertas de garaje en la planta baja.
  • •Balcon: Los balcones tienen barandillas de metal y un color verde claro en la parte inferior.

Descripció

Local comercial situado en calle Pietat , en el municipio de Vila-real, provincia de Castellón, ubicado en la planta baja de un edificio residencial consolidado dentro de un entorno urbano con buen nivel de servicios y equipamientos. El inmueble cuenta con una superficie útil aproximada de 89,31 m² y una superficie construida de 112,17 m², ofreciendo un espacio polivalente y apto para múltiples actividades, con acceso directo desde la vía pública. La zona dispone de buena accesibilidad, comunicaciones fluidas mediante N-340 y AP-7, y un tráfico tanto peatonal como rodado propio de un área residencial y comercial consolidada, lo que favorece la visibilidad y el potencial de actividad del local.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 112.17 m² però el cadastre registra 436 m² (+289%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
7350734YK4275S
Superfície cadastral
436 m²
Any construcció
1977
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

69/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Ubicació comercial
20/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
10/15

Local comercial planta calle de 112.17m² en Vila-real a 418€/m² (mediana zona 450€/m², delta %). desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (75 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 92 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vila-real, Castellón

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+1.0%En línia
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
414 € /m²
El teu actiu
418 € /m²
Mostres
97
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu46.900 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana4.690 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada52.890 €
Reforma estimada (estat: mejorable)45.000 € – 78.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des dejul. del 2026 (100 dies)
A Atalaya des de21 de jul. del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vila-real per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Vila-real
Calle Mare de Deu de Gracia
69

Calle Mare de Deu de Gracia

168.001 €

1.509 €/m² · 111.32 m²

Veure anàlisi
Avenida De Francia
69

Avenida De Francia

78.000 €

526 €/m² · 148.32 m²

Veure anàlisi
Avenida Alemanya
69

Avenida Alemanya

50.000 €

287 €/m² · 174.2 m²

Veure anàlisi
Local Comercial en Arago
55

Local Comercial en Arago

42.000 €

304 €/m² · 138 m²

Veure anàlisi
Local Comercial en Cronista Doñate
55

Local Comercial en Cronista Doñate

62.000 €

639 €/m² · 97 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original