AtalayaAtalaya

Sòl a Aiguamúrcia

Calle Cuenca

Mas d´en Parés, Aiguamúrcia, Tarragona • Ref: #CDDBCE30

5.500 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Aiguamúrcia per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

900 m²

Preu / m²

6 €

OcupacióLliure
52
Calle Cuenca — Mas d´en Parés, Aiguamúrcia
Foto: Solvia
1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 8 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Suelo Reparcelado en Aiguamúrcia, provincia de Tarragona, de uso Residencial Unifamiliar Aislado con una superficie de 900 m², con edificabilidad estimada de 227,50 m². La parcela pertenece a un ámbito de 209.829,74 m², con una edificabilidad de 16.937,62 m², lo que le otorga a la propiedad un % de participación estimado en el sector de 1,37 %. La finca queda afecta al Proyecto de Reparcelación de la Urbanización Mas d´en Parés, Sector PAU MP 5. La gestión urbanística se encuentra con el Proyecto de Reparcelación aprobado y con la modificación de los Estatutos de la entidad urbanística y de conservación de Mas d’en Parés aprobada por resolución el 04/04/2016 por el Ayuntamiento. Queda pendiente la urbanización del Sector. Calificación: B-SUD, Vivienda unifamiliar aislada en SUD. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales de este solar y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Ascensor

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Sí

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
5413307CF6851S0001ZX
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 718 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

52/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Urbanística
15/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 900.00m² en Aiguamúrcia a 6€/m² (mediana zona 78€/m², delta -92.3%). Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (686 días).

Fortaleses

  • +Descuento del -92.3% frente a la mediana zonal (78€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −686 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Mas d´en Parés, Aiguamúrcia, Tarragona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-87.5%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
48 € /m²
El teu actiu
6 € /m²
Mostres
492
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu5.500 €
ITP 10% — Cataluña550 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada7.350 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
4 de set. del 2026
6.800 €arrow_forward5.500 €-19.12%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des denov. del 2024 (718 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització1 de nov. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Aiguamúrcia per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Aiguamúrcia
Suelo Urbano No Consolidado en Parc 742 Urb Mas D'en Pares (aiguamúrcia)
55

Suelo Urbano No Consolidado en Parc 742 Urb Mas D'en Pares (aiguamúrcia)

25.900 €

Veure anàlisi
Avenida Espanya
52

Avenida Espanya

3.400 €

15 €/m² · 227.5 m²

Veure anàlisi
Avenida Espanya
52

Avenida Espanya

3.400 €

15 €/m² · 227.5 m²

Veure anàlisi
Non Consolidated Urban For Sale In C Valencia Urbanizacion Mas D en Pares 740 Aiguamurcia Tarragona
23

Non Consolidated Urban For Sale In C Valencia Urbanizacion Mas D en Pares 740 Aiguamurcia Tarragona

11.500 €

14 €/m² · 800 m²

Veure anàlisi
Finca Rústica en Plana de Cal Cendra
17

Finca Rústica en Plana de Cal Cendra

22.500 €

1 €/m² · 30416 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original