Iniciar sessió Començar

Sòl a Aiguamúrcia

Aiguamúrcia, Tarragona • Ref: #63510774

25.900 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Aiguamúrcia per sota del teu pressupost. Gratis.

OcupacióSense confirmar

Foto: Cimenta2

1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 8 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Conjunto de dos parcelas de suelo urbano no consolidado situadas en la urbanización Mas d'en Parés, en Aiguamúrcia (Tarragona), con superficies de 796 m² y 809 m². De uso residencial unifamiliar, cuentan con una edificabilidad de 0,25 m²t/m²s, una ocupación máxima del 30 % y permiten edificaciones de planta baja más una altura. Las parcelas presentan forma rectangular y ligero desnivel, en un entorno predominantemente residencial de viviendas unifamiliares.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

6314717CF6861S

Ús cadastral

Obres d'urbanització · sòl sense edificar

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

55/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: —
Urbanística: 22/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: —

Suelo urbano (residencial) de ?m² en Aiguamúrcia a ?€/m². Sin referencia zonal. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (1 días).

Riscos

−Sin referencia zonal específica para land en esta zona

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Aiguamúrcia, Tarragona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

—

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 48 € /m²
Mostres: 492
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu25.900 €

ITP 10% — Cataluña2.590 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada29.790 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontCimenta2

Al mercat des deoct. del 2026 (3 dies)

A Atalaya des de31 d’oct. del 2026

Última actualització1 de nov. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Aiguamúrcia per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Aiguamúrcia

Calle Cuenca

5.500 €

6 €/m² · 900 m²

Veure anàlisi

Avenida Espanya

3.400 €

15 €/m² · 227.5 m²

Veure anàlisi

Avenida Espanya

3.400 €

15 €/m² · 227.5 m²

Veure anàlisi

Non Consolidated Urban For Sale In C Valencia Urbanizacion Mas D en Pares 740 Aiguamurcia Tarragona

11.500 €

14 €/m² · 800 m²

Veure anàlisi

Finca Rústica en Plana de Cal Cendra

22.500 €

1 €/m² · 30416 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original