AtalayaAtalaya

Pis a Plasencia

Calle Santa Elena, s/n

Centro, Plasencia, Cáceres • Ref: #A61A724A

3.970 €-96% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Plasencia per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

103 m²

Preu / m²

38 €

Habitacions

4

OcupacióOcupada · llogater legal
52
Calle Santa Elena, s/n — Centro, Plasencia
Foto: aliseda
1 / 12

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

12 de 12 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: edificio plurifamiliar de ladrillo visto con cerramientos y toldos heterogeneos en estado funcional.
  • •Salon: suelos de terrazo envejecidos y carpinteria exterior antigua pero estructura y paredes en estado aceptable.
  • •Dormitorio: estancia vacia con suelos de gres rustico y pintura que precisa renovacion cosmica ligera.

Descripció

Os presentamos este amplio piso situado en Plasencia, Caceres. El inmueble se distribuye en cuatro habitaciones, salón-comedor, cocina, un baño y un balcón. Ubicado en la 1a planta del edificio. Localizado en el centro de Plasencia al lado de Plaza Mayor, Catedral Nueva de Plasencia y Acueducto de Plasencia. En sus alrededores encontramos escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y varias paradas de autobús. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a Ronda Sur de Plasencia. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti.

Característiques

Banys

1

Planta

1

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1950

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 103 m² però el cadastre registra 51 m² (-50%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
8955208QE4385F0002GH
Superfície cadastral
51 m²
Any construcció
1950
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 5395 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

52/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
12/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
3/15

Vivienda de 103.00m² en Plasencia a 39€/m² (mediana zona 1050€/m², delta %). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Riscos

  • −5385 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Centro, Plasencia, Cáceres

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-96.4%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
1.050 € /m²
El teu actiu
38 € /m²
Mostres
124
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

-91.7%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
457 € /m²
El teu actiu
38 € /m²
Mostres
112
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu3.970 €
ITP 8% — Extremadura318 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada5.588 €
Reforma estimada (estat: mejorable)41.000 € – 72.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 3 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
9 de maig del 2026
4.560 €arrow_forward4.330 €-5.04%
20 d’ag. del 2026
4.330 €arrow_forward4.110 €-5.08%
1 d’oct. del 2026
4.110 €arrow_forward3.970 €-3.41%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des degen. del 2012 (5395 dies)
A Atalaya des de11 d’abr. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Plasencia per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Plasencia
Piso en Venta en Cmno San Cristobal , Plasencia, Cáceres
66

Piso en Venta en Cmno San Cristobal , Plasencia, Cáceres

41.000 €

539 €/m² · 76 m²

Veure anàlisi
Calle Santa Elena
64

Calle Santa Elena

39.600 €

422 €/m² · 93.73 m²

Veure anàlisi
Piso Plasencia
40

Piso Plasencia

102.000 €

864 €/m² · 118 m²

Veure anàlisi
Piso en Salvador
37

Piso en Salvador

48.000 €

889 €/m² · 54 m²

Veure anàlisi
Flat For Sale In C Cañada Vicente Barrantes 5 5 Plasencia Cáceres
21

Flat For Sale In C Cañada Vicente Barrantes 5 5 Plasencia Cáceres

130.000 €

1.182 €/m² · 110 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original