Piso en Plasencia

Calle Santa Elena, s/n

Centro, Plasencia, Cáceres • Ref: #A61A724A

3.970 €-96% vs mercado de zona

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Superficie

103 m²

Precio / m²

38 €

Habitaciones

OcupaciónOcupada · inquilino legal

Calle Santa Elena, s/n — Centro, Plasencia

Foto: aliseda

1 / 12

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

12 de 12 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: edificio plurifamiliar de ladrillo visto con cerramientos y toldos heterogeneos en estado funcional.
•Salon: suelos de terrazo envejecidos y carpinteria exterior antigua pero estructura y paredes en estado aceptable.
•Dormitorio: estancia vacia con suelos de gres rustico y pintura que precisa renovacion cosmica ligera.

Descripción

Os presentamos este amplio piso situado en Plasencia, Caceres. El inmueble se distribuye en cuatro habitaciones, salón-comedor, cocina, un baño y un balcón. Ubicado en la 1a planta del edificio. Localizado en el centro de Plasencia al lado de Plaza Mayor, Catedral Nueva de Plasencia y Acueducto de Plasencia. En sus alrededores encontramos escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y varias paradas de autobús. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a Ronda Sur de Plasencia. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti.

Características

Baños

Planta

Ascensor

Terraza

Parking

Año construcción

1950

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

Certificado energético

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 103 m² pero el catastro registra 51 m² (-50%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

8955208QE4385F0002GH

Superficie catastral

51 m²

Año construcción

1950

Uso catastral

Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 5395 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

52/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: —
Posesión: 12/20
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 3/15

Vivienda de 103.00m² en Plasencia a 39€/m² (mediana zona 1050€/m², delta %). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Riesgos

−5385 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Centro, Plasencia, Cáceres

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-96.4%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio (MITMA)
Mediana zona: 1.050 € /m²
Tu activo: 38 € /m²
Muestras: 124
Periodo: Q4-2025
Fuente: MITMA

vs otros bancos en zona

-91.7%Oportunidad fuerte

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 457 € /m²
Tu activo: 38 € /m²
Muestras: 112
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo3.970 €

ITP 8% — Extremadura318 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada5.588 €

Reforma estimada (estado: mejorable)41.000 € – 72.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 3 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.

9 may 2026

4.560 €arrow_forward4.330 €-5.04%

20 ago 2026

4.330 €arrow_forward4.110 €-5.08%

1 oct 2026

4.110 €arrow_forward3.970 €-3.41%

Información del anuncio

FuenteAliseda

En el mercado desdeene 2012 (5395 días)

En Atalaya desde11 abr 2026

Última actualización9 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer aliseda. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original