AtalayaAtalaya

Pis a Novelda

Calle Ramon y Cajal, 2

Novelda, Alicante • Subhasta • Ref: #7B9687A2

178.220 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Novelda per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

163 m²

OcupacióSense confirmar
27
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

Descripció

URBANA: Una casa habitación de planta baja, que ocupa una superficie de ciento sesenta y dos metros, sesenta y siete decímetros cuadrados, situada en la ciudad de Novelda, Barrio de la Magdalena, en la calle Ramón y Cajal, señalada con el número dos de policía. De la descripción antes dicha, dieciocho metros corresponden a patio. INSCRIPCIÓN REGISTRAL: En el Registro de la Propiedad de Novelda, al tomo 2053, libro 753, Finca 21187, inscripciones 3ª y 4ª. TASACIÓN PARA SUBASTA: CIENTO SETENTA Y OCHO MIL DOSCIENTOS VEINTE EUROS (178.220,00 €) REFERENCIA CATASTRAL: 5511708XH9551S0001TF. VIVIENDA NO HABITUAL

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Anàlisi legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)0 €
Detalle cargasSe ejecuta la hipoteca de inscripción 4ª a favor de AP Malbec Bidco S.a.r.l. No constan cargas anteriores subsistentes.
Hipoteca0 €
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgolow
Litigioshipoteca, afeccion_fiscal
Análisis riesgoSe ejecuta la hipoteca de primer rango sin cargas anteriores subsistentes. El estado posesorio no está determinado.

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 162.67 m² però el cadastre registra 134 m² (-18%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
5511708XH9551S0001TF
Superfície cadastral
134 m²
Any construcció
1950
Ús cadastral
Residencial

Com licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

27/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
4/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Subasta BOE en Novelda a 178,220€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 20 días.

Fortaleses

  • +Subasta inminente: cierre en 20 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Riscos

  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Novelda, Novelda, Alicante

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

+20.9%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
906 € /m²
El teu actiu
1.096 € /m²
Mostres
97
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu178.220 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana17.822 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)624 €
Inversió total estimada197.666 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 21 d’octubre del 2026, a les 16:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deoct. del 2026 (8 dies)
A Atalaya des de1 d’oct. del 2026
Última actualització1 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Novelda per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Novelda
apartment
75

Calle Pizarro, Núm 43, Aux. a

216.205 €

Veure anàlisi
Calle Maestro Ramis
66

Calle Maestro Ramis

31.000 €

411 €/m² · 75.38 m²

Veure anàlisi
apartment
63

Alle Cid, Núm 50, Esquina con Calle Juan Ramón Jimenez

93.564 €

Veure anàlisi
Virgen Desamparados,, 101
61

Virgen Desamparados,, 101

57.293 €

555 €/m² · 103.14 m²

Veure anàlisi
Calle Pelayo
56

Calle Pelayo

49.500 €

527 €/m² · 94 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original