Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Casa a Manilva

Calle San Juan

Castillo de la Duquesa, Manilva, Málaga • Ref: #608C4E7A

299.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Manilva per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

50 m²

Preu / m²

5.980 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
48
Calle San Juan — Castillo de la Duquesa, Manilva
Foto: Solvia
1 / 28

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

28 de 28 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Salon: Espacioso con paredes recien pintadas en blanco, suelos de terrazo en buen estado de conservacion y escalera con barandilla metalica integra.
  • •Cocina: Mobiliario basico funcional en blanco con encimera laminada, fregadero doble seno, campana extractora, horno y vitroceramica instalados.
  • •Dormitorio: Estancia vacia con suelos ceramicos limpios, paredes en buen estado y carpinteria exterior de aluminio.

Descripció

Casa adosada en venta de 3 dormitorios en Manilva, provincia de Málaga. Tiene una superficie de 50 m² desarrollados en 2 plantas para vivienda y planta cubierta con una gran terraza, unidas mediante escalera interior. En la planta baja cuenta salón-comedor, cocina amueblada y patio. La planta primera cuenta con 3 dormitorios (2 de ellos con armarios empotrados), baño y balcón. Situado en zona residencial de la playa El Castillo con todos los servicios, esta vivienda de segunda mano completamente reformada y 50 m² ofrece muy buena conexión mediante la carretera nacional N-340 que une la localidad con el centro de Manilva que se encuentra a tan solo 10 minutos en coche. Su proximidad a la playa, supermercados, restaurantes, campo de golf, puerto deportivo, la convierten en una propuesta inteligente. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] Inscripción en el Registro de la Propiedad en trámite. La anterior situación del activo puede suponer dificultad/imposibilidad en la obtención de financiación hipotecaria por el comprador. Consultar su situación actual, así como, las condiciones de su transmisión. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

1998

Piscina

No

Calefacció

No

Jardí

No

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 50 m² però el cadastre registra 126 m² (+152%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
9752112TF9295S0001PQ
Superfície cadastral
126 m²
Any construcció
1984
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 3035 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

48/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
20/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 50.00m² en Manilva a 7820€/m² (mediana zona 4771€/m², delta +63.9%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −Precio +63.9% por encima de mediana zonal
  • −3025 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Castillo de la Duquesa, Manilva, Málaga

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

+25.3%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Municipi
Mediana zona
4.771 € /m²
El teu actiu
5.980 € /m²
Període
2026-05
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

+104.9%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
2.918 € /m²
El teu actiu
5.980 € /m²
Mostres
5
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu299.000 €
ITP 7% — Andalucía20.930 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.047 €
Inversió total estimada321.977 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
3 d’oct. del 2026
391.000 €arrow_forward299.000 €-23.53%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejuny del 2018 (3035 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Manilva per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Manilva

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original