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AtalayaAtalaya

Casa en Manilva

Calle San Juan

Castillo de la Duquesa, Manilva, Málaga • Ref: #608C4E7A

299.000 €
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Superficie

50 m²

Precio / m²

5.980 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
48
Calle San Juan — Castillo de la Duquesa, Manilva
Foto: Solvia
1 / 28

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

28 de 28 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Salon: Espacioso con paredes recien pintadas en blanco, suelos de terrazo en buen estado de conservacion y escalera con barandilla metalica integra.
  • •Cocina: Mobiliario basico funcional en blanco con encimera laminada, fregadero doble seno, campana extractora, horno y vitroceramica instalados.
  • •Dormitorio: Estancia vacia con suelos ceramicos limpios, paredes en buen estado y carpinteria exterior de aluminio.

Descripción

Casa adosada en venta de 3 dormitorios en Manilva, provincia de Málaga. Tiene una superficie de 50 m² desarrollados en 2 plantas para vivienda y planta cubierta con una gran terraza, unidas mediante escalera interior. En la planta baja cuenta salón-comedor, cocina amueblada y patio. La planta primera cuenta con 3 dormitorios (2 de ellos con armarios empotrados), baño y balcón. Situado en zona residencial de la playa El Castillo con todos los servicios, esta vivienda de segunda mano completamente reformada y 50 m² ofrece muy buena conexión mediante la carretera nacional N-340 que une la localidad con el centro de Manilva que se encuentra a tan solo 10 minutos en coche. Su proximidad a la playa, supermercados, restaurantes, campo de golf, puerto deportivo, la convierten en una propuesta inteligente. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] Inscripción en el Registro de la Propiedad en trámite. La anterior situación del activo puede suponer dificultad/imposibilidad en la obtención de financiación hipotecaria por el comprador. Consultar su situación actual, así como, las condiciones de su transmisión. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Año construcción

1998

Piscina

No

Calefacción

No

Jardín

No

Certificado energético

E

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 50 m² pero el catastro registra 126 m² (+152%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
9752112TF9295S0001PQ
Superficie catastral
126 m²
Año construcción
1984
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 3035 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

48/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
0/30
Posesión
20/20
Estado físico
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 50.00m² en Manilva a 7820€/m² (mediana zona 4771€/m², delta +63.9%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortalezas

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

  • −Precio +63.9% por encima de mediana zonal
  • −3025 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Castillo de la Duquesa, Manilva, Málaga

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

+25.3%Por encima del anchor
Ámbito
Municipio
Mediana zona
4.771 € /m²
Tu activo
5.980 € /m²
Periodo
2026-05
Fuente
Idealista

vs otros bancos en zona

+104.9%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
2.918 € /m²
Tu activo
5.980 € /m²
Muestras
5
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo299.000 €
ITP 7% — Andalucía20.930 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)1.047 €
Inversión total estimada321.977 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
3 oct 2026
391.000 €arrow_forward299.000 €-23.53%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejun 2018 (3035 días)
En Atalaya desde12 may 2026
Última actualización9 oct 2026

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