Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Pis a Ferrol

Ferrol, A Coruña • Ref: #5E6AD4E9

122.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Ferrol per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

312 m²

Preu / m²

391 €

Habitacions

2

OcupacióSense confirmar
54
Pis a Ferrol — Ferrol
Foto: Hipoges
1 / 37

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

37 de 37 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: edificio entre medianeras con planta baja comercial y revestimiento cerámico que muestra signos de envejecimiento.
  • •Salon: local o estancia interior con desprendimientos severos de pintura en techos, manchas de humedad en paredes y suciedad generalizada.
  • •Pasillo: zona de acceso y escaleras con acabados muy deteriorados, escombros caídos del techo y carpintería obsoleta.

Descripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de inversión en Ferrol – A Coruña! Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este edificio residencial perfecto para remodelar y reconstruirlo a tu antojo, localizado en la ciudad de Ferrol, provincia de A Coruña. Está construido sobre un suelo urbano edificable y se encuentra en una ubicación privilegiada en el casco central de la ciudad. Dispone de dos plantas sobre rasante destinadas a viviendas, una bajo cubierta destinado a almacén y la planta baja destinada a local comercial y almacén. Cuenta con todos los servicios urbanísticos necesarios, así como de establecimientos de hostelería, restauración, ocio, entretenimientos, de salud, etc. La zona se caracteriza por una mayoría de edificaciones con características similares y muy cercano a la Plaza de Armas, el concello de la ciudad, la Plaza de la constitución, el Puerto de Ferrol, entre otros. Cabe destacar, que es una de las ciudades más turísticas de Galicia, orientada a actividades marítimas y constituye uno de los polos industriales del norte de España. Esta localidad es una encantadora ciudad costera con una rica historia naval, una agradable oferta cultural y una belleza natural , por lo tanto la hacen tremendamente atractiva para invertir. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1940

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

exempt

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
2351207NJ6125S
Superfície cadastral
311 m²
Any construcció
1940
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

54/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
7/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
2/15

Vivienda de 312.00m² en Ferrol a 391€/m² (mediana zona 1037€/m², delta -62.3%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (13 días).

Fortaleses

  • +Descuento del -62.3% frente a la mediana zonal (1037€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Ferrol, A Coruña

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-62.3%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
1.037 € /m²
El teu actiu
391 € /m²
Mostres
301
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

-50.3%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
787 € /m²
El teu actiu
391 € /m²
Mostres
86
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu122.000 €
ITP 9% — Galicia10.980 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)427 €
Inversió total estimada134.407 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
23 de set. del 2026
135.000 €arrow_forward122.000 €-9.63%

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització6 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Ferrol per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Ferrol

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original