Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Catabois

Ferrol, A CoruñaPisRef: #0610FEB8

56.600 €-17% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Ferrol per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

66 m²

Preu / m²

858 €

Habitacions

2

OcupacióOcupada · tipus a verificar
66
Calle Catabois — Ferrol
Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Fachada: La fachada del edificio presenta signos de desgaste y suciedad, con algunas manchas y desconchones en la pintura.
  • Exterior: Hay vegetación crecida en el terreno adyacente, lo que sugiere un mantenimiento deficiente del entorno.
  • Exterior: Los bajos comerciales tienen persianas metálicas que muestran signos de óxido y desgaste.

descriptionDescripció

Piso de 66 m² ubicado en Ferrol, A Coruña. Se trata de un piso de 66 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. Se sitúa en la zona de Catabois, al este del núcleo urbano, con acceso próximo a la carretera FE-13 y conexión con la AP-9. La zona dispone de servicio de autobús urbano y comunicaciones por carretera con el centro de Ferrol y los municipios del entorno. En Catabois se encuentran supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, restauración y comercios. Cerca del inmueble se localiza el Complejo Hospitalario Universitario de Ferrol, con el Hospital Arquitecto Marcide. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Consultar su situación actual, así como, sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Característiques

Banys

1

Any construcció

1975

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 66 m² però el cadastre registra 93 m² (+41%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
2869711NJ6126N0006QU
Superfície cadastral
93 m²
Any construcció
1975
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

66/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
10/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
No avaluable

Vivienda de 66.00m² en Ferrol a 858€/m² (mediana zona 1400€/m², delta -38.7%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, inventario reciente (4 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -38.7% frente a la mediana zonal (1400€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Ferrol, A Coruña

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-17.3%Bon preu
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
1.037 € /m²
El teu actiu
858 € /m²
Mostres
301
Període
Q4-2025
Font
MITMA

account_balancevs altres bancs a la zona

+12.7%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
761 € /m²
El teu actiu
858 € /m²
Mostres
76
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu56.600 €
ITP 9% — Galicia5.094 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada62.994 €
Reforma estimada (estat: mejorable)26.500 €46.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deset. del 2026 (23 dies)
A Atalaya des de5 de set. del 2026
Última actualització22 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Ferrol per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original