AtalayaAtalaya

Pis a Ferrol

Ferrol, A Coruña • Ref: #BFE7F4DE

58.500 €-37% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Ferrol per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

90 m²

Preu / m²

650 €

OcupacióSense confirmar
55
Pis a Ferrol — Ferrol
Foto: Escogecasa
1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

Descripció

NO VISITABLE. PROINDIVISO 33,33% (El precio corresponde al 33,33% de la propiedad) Piso en proindiviso, de 80,88m2 útiles.Ubicado en edificio residencial. Distribuído, segun datos registrales, en vestíbulo, salón-comedor, cocina, cuatro dormitorios, un cuarto baño, un aseo y balcón-lavadero. Zona servicios en su entorno.

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1973

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
3454105NJ6135S

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

55/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Vivienda de 90.00m² en Ferrol a 650€/m² (mediana zona 1037€/m², delta -37.3%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

Fortaleses

  • +Descuento del -37.3% frente a la mediana zonal (1037€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Ferrol, A Coruña

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-37.3%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
1.037 € /m²
El teu actiu
650 € /m²
Mostres
301
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

-13.2%Bon preu
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
749 € /m²
El teu actiu
650 € /m²
Mostres
73
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu58.500 €
ITP 9% — Galicia5.265 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada65.065 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontEscogecasa
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització25 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Ferrol per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Ferrol
Piso en Armada Española
67

Piso en Armada Española

44.500 €

506 €/m² · 88 m²

Veure anàlisi
Calle Catabois
66

Calle Catabois

56.600 €

858 €/m² · 66 m²

Veure anàlisi
Piso en Ferrol
64

Piso en Ferrol

25.000 €

329 €/m² · 76 m²

Veure anàlisi
Piso en Real
54

Piso en Real

122.000 €

391 €/m² · 312 m²

Veure anàlisi
Piso en Espartero
53

Piso en Espartero

35.000 €

438 €/m² · 80 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Escogecasa. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original