50% Proindiviso Piso Cl San Pablo (santomera)

Santomera, Murcia • Pis • Ref: #13AC59F5

46.200 €-49% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Santomera per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

74 m²

Preu / m²

622 €

OcupacióSense confirmar

50% Proindiviso Piso Cl San Pablo (santomera) — Santomera

Foto: Cimenta2

1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: El edificio parece tener un mantenimiento regular, aunque la pintura podría necesitar un repaso.
•Exterior: La calle es estrecha y los edificios adyacentes muestran signos de antigüedad.

descriptionDescripció

Se transmite el 50% de vivienda situada en la tercera planta de un edificio residencial en calle San Pablo, Santomera (Murcia). El inmueble cuenta con una superficie construida aproximada de 84 m², distribuidos en salón-comedor, cocina independiente, tres dormitorios y dos baños. Dispone de una amplia terraza privativa de 75 m², ideal para disfrutar del exterior. El edificio, construido en 2001, cuenta con ascensor y presenta un estado de conservación medio, propio de la zona. La vivienda incluye plaza de garaje en el mismo edificio. Ubicada en un entorno urbano consolidado, principalmente residencial, con servicios y equipamientos cercanos, resulta una opción muy interesante tanto como vivienda habitual como inversión.

Característiques

Ascensor

Sí

Any construcció

2001

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

59/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 25/30
Possessió: —
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 4/15

Vivienda de 74.25m² en Santomera a 622€/m² (mediana zona 1230€/m², delta -49.4%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja, 118 días en mercado.

trending_upFortaleses

+Descuento del -49.4% frente a la mediana zonal (1230€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Santomera, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-49.4%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.230 € /m²
El teu actiu: 622 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-4.9%En línia

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 654 € /m²
El teu actiu: 622 € /m²
Mostres: 11
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu46.200 €

ITP 8% — Murcia3.696 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada51.196 €

Reforma estimada (estat: mejorable)29.500 € – 52.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontCimenta2

Al mercat des demaig del 2026 (119 dies)

A Atalaya des de28 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Santomera per puntuació IA

Piso en Concha Castañed

76.500 €

729 €/m² · 105 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Mariano Artes Esq C/ Acequia

68.000 €

694 €/m² · 98 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en el Greco

95.000 €

651 €/m² · 146 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Julian Anduga

105.000 €

1.207 €/m² · 87 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Flat For Sale In C San José Santomera Murcia

69.300 €

654 €/m² · 106 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original