50% Proindiviso Piso Cl San Pablo (santomera)

Santomera, Murcia • Piso • Ref: #13AC59F5

46.200 €-49% vs mercado de zona

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Superficie

74 m²

Precio / m²

622 €

OcupaciónSin confirmar

50% Proindiviso Piso Cl San Pablo (santomera) — Santomera

Foto: Cimenta2

1 / 4

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

4 de 4 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: El edificio parece tener un mantenimiento regular, aunque la pintura podría necesitar un repaso.
•Exterior: La calle es estrecha y los edificios adyacentes muestran signos de antigüedad.

descriptionDescripción

Se transmite el 50% de vivienda situada en la tercera planta de un edificio residencial en calle San Pablo, Santomera (Murcia). El inmueble cuenta con una superficie construida aproximada de 84 m², distribuidos en salón-comedor, cocina independiente, tres dormitorios y dos baños. Dispone de una amplia terraza privativa de 75 m², ideal para disfrutar del exterior. El edificio, construido en 2001, cuenta con ascensor y presenta un estado de conservación medio, propio de la zona. La vivienda incluye plaza de garaje en el mismo edificio. Ubicada en un entorno urbano consolidado, principalmente residencial, con servicios y equipamientos cercanos, resulta una opción muy interesante tanto como vivienda habitual como inversión.

Características

Ascensor

Sí

Año construcción

2001

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more

1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

59/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona: 25/30
Posesión: —
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: 4/15

Vivienda de 74.25m² en Santomera a 622€/m² (mediana zona 1230€/m², delta -49.4%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja, 118 días en mercado.

trending_upFortalezas

+Descuento del -49.4% frente a la mediana zonal (1230€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Santomera, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-49.4%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 1.230 € /m²
Tu activo: 622 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-4.9%En línea

Ámbito: Ciudad
Mediana zona: 654 € /m²
Tu activo: 622 € /m²
Muestras: 11
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo46.200 €

ITP 8% — Murcia3.696 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada51.196 €

Reforma estimada (estado: mejorable)29.500 € – 52.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteCimenta2

En el mercado desdemay 2026 (119 días)

En Atalaya desde28 ago 2026

Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Cimenta2. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original