Calle Juan López Baja

Lucena, Córdoba • Appartement • Réf.: #FCF25708

105 000 €

open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Lucena sous votre budget. Gratuit.

Surface

86 m²

Prix / m²

1 221 €

Pièces

OccupationLibre

Photo : Solvia

1 / 22

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

22 sur 22 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Piso de 86 m² ubicado en Lucena, Córdoba. Se trata de un piso de 86 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. Piso situado en el núcleo urbano de Lucena, con buenos accesos a través de la A-45 y la A-318. Dispone de servicios de transporte público interurbano y urbano con varias líneas de autobuses. En la zona existen supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cercano al Hospital Comarcal Infanta Margarita y al Centro Comercial Carrefour Lucena. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Non

Année de construction

2004

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

8115630UG6481N0003RJ

Superficie cadastrale

86 m²

Année de construction

2000

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more

1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1499 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

48/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 0/30
Possession: 20/20
État physique: —
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 8/15

Vivienda de 86.00m² en Lucena a 1221€/m² (mediana zona 1025€/m², delta +19.1%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

−Precio +19.1% por encima de mediana zonal
−1497 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Lucena, Córdoba

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+19.1%Au-dessus du repère

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 1 025 € /m²
Votre actif: 1 221 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+65.4%Au-dessus du repère

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 738 € /m²
Votre actif: 1 221 € /m²
Échantillons: 7
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif105 000 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía7 350 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)368 €

Investissement total estimé113 718 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

13 juin 2026

49 000 €arrow_forward105 000 €-114.29%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisjuil. 2022 (1499 jours)

Sur Atalaya depuis13 avr. 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Lucena par score IA

Piso en Cl Santaella

29 000 €

326 €/m² · 89 m²

Voir l'analysearrow_forward

Piso en Cl Zuheros

27 000 €

500 €/m² · 54 m²

Voir l'analysearrow_forward

Calle Zuheros, s/n

25 300 €

372 €/m² · 68 m²

Voir l'analysearrow_forward

Piso en Cl Zuheros

30 000 €

556 €/m² · 54 m²

Voir l'analysearrow_forward

Antequera

29 000 €

447 €/m² · 64.84 m²

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine