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Appartement à Argamasilla de Alba

Argamasilla de Alba, Ciudad Real • Réf.: #FC4B6CC8

379 000 €
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Surface

3008 m²

Prix / m²

126 €

OccupationNon confirmé
27
Appartement à Argamasilla de Alba — Argamasilla de Alba
Photo : Unicaja Inmuebles

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Mauvaise

Observations du modèle

  • •Fachada: Estructura de hormigón armado en fase de obra paralizada con cerramientos de ladrillo incompletos.
  • •Exterior: Terreno de la parcela con materiales de construcción y sin urbanizar.

Description

Piso en la provincia de Ciudad Real, en el municipio de Argamasilla de alba, en la calle CLBENEDICTO ANTEQUERA.CON INCIDENCIAS: PROMOCIÓN PARALIZADA DE 48 UNIDADES.

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

27/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
8/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
7/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
1/15

Vivienda de 3008.00m² en Argamasilla de Alba a 126€/m² (mediana zona 318€/m², delta -60.4%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (22 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 5 listings bancarios del mismo postal — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Risques

  • −Referencia zonal poco fiable (fuente internal, n=5)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Argamasilla de Alba, Ciudad Real

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-60.4%Forte opportunité
Périmètre
Code postal
Médiane zone
318 € /m²
Votre actif
126 € /m²
Échantillons
5
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif379 000 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Castilla-La Mancha34 110 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 327 €
Investissement total estimé415 437 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceUnicaja
Sur Atalaya depuis7 sept. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Unicaja Inmuebles. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine