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AtalayaAtalaya

Maison à Olesa de Bonesvalls

Olesa de Bonesvalls, Barcelona • Réf.: #FB3691F2

400 000 €
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Surface

523 m²

Prix / m²

765 €

Pièces

7

OccupationNon confirmé
80
Maison à Olesa de Bonesvalls — Olesa de Bonesvalls
Photo : Hipoges
1 / 17

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

17 sur 17 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Salon: Amplio con chimenea rustica de piedra, suelos laminados oscuros en buen estado y paredes recien pintadas.
  • •Cocina: Equipada con isla central, campana de acero inoxidable y mobiliario blanco funcional y en buen estado.
  • •Dormitorio: Espacios despejados con suelos laminados bien conservados y carpinteria exterior de aluminio con persianas.

Description

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Crea un hogar único en un entorno natural privilegiado! Presentamos esta excelente oportunidad de adquirir en propiedad una amplia y luminosa casa adosada situada en la localidad de Olesa de Bonesvalls, provincia de Barcelona. El inmueble ofrece una distribución con múltiples posibilidades de redistribución y mejora, permitiendo aprovechar cada estancia para crear espacios amplios, funcionales y llenos de personalidad. Su salón principal puede convertirse en el centro de la vivienda, creando un ambiente cálido y acogedor para disfrutar de reuniones familiares y momentos de descanso. La cocina brinda la oportunidad de diseñar un espacio moderno y práctico, adaptado a las necesidades actuales, mientras que los dormitorios pueden transformarse en confortables zonas de descanso. Los cuartos de baño ofrecen la posibilidad de incorporar acabados contemporáneos y soluciones. A pocos minutos encontrarás supermercados, comercios de proximidad, centros educativos, establecimientos de restauración y otros equipamientos que facilitan el día a día. Olesa de Bonesvalls se encuentra en un enclave estratégico entre las provincias de Barcelona y Tarragona, con excelentes conexiones mediante la carretera BV-2411 y fácil acceso a la AP-7 y la N-340, permitiendo desplazarse cómodamente hacia Barcelona, Vilafranca del Penedès, Sitges y otras localidades del entorno. Su privilegiada ubicación, rodeada por el Parque Natural del Garraf, convierte esta localidad en un destino ideal para quienes buscan tranquilidad, naturaleza y una excelente calidad de vida. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmobiliarios tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Salles de bain

5

Ascenseur

Non

Terrasse

Oui

Parking

Oui

Année de construction

1980

Piscine

Oui

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Oui

Jardin

Oui

Classe énergétique

E

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
6103728DF0860S
Superficie cadastrale
499 m²
Année de construction
1980
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

80/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
20/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
11/15

Vivienda de 523.00m² en Olesa de Bonesvalls a 765€/m² (mediana zona 1909€/m², delta -59.9%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 142 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 3978 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +Descuento del -59.9% frente a la mediana zonal (1909€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Olesa de Bonesvalls, Barcelona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-58.7%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 851 € /m²
Votre actif
765 € /m²
Échantillons
4641
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif400 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña40 000 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 400 €
Investissement total estimé442 400 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
30 sept. 2026
425 000 €arrow_forward400 000 €-5.88%

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis11 mai 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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