Flat For Sale In Ba Maria Auxiliadora Alcala de Guadaira Sevilla

Alcala de Guadaira, Sevilla • Appartement • Réf.: #F083C117

112 500 €-21% vs marché de zone

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Surface

97 m²

Prix / m²

1 160 €

Pièces

OccupationOccupé · sans titreDéduit par IA

Flat For Sale In Ba Maria Auxiliadora Alcala de Guadaira Sevilla — Alcala de Guadaira

Photo : Servihabitat

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: La fachada del edificio de ladrillo visto parece estar en un estado aceptable, sin daños evidentes.
•Exterior: El entorno exterior muestra una calle asfaltada y aceras, con zonas ajardinadas y árboles.

descriptionDescription

for sale in ba maria auxiliadora alcala de guadaira sevilla. Estado: Segunda mano. Sin posesión legal

Caractéristiques

Salles de bain

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Débarras

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale

9468004TG4396N

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

46/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 19/30
Possession: 2/20
État physique: 14/25
Charges légales: 7/15
Liquidité zone: 6/15

Vivienda de 97.00m² en Alcala de Guadaira a 1160€/m² (mediana zona 1466€/m², delta -20.9%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, inventario reciente (44 días).

trending_upForces

+Descuento del -20.9% frente a la mediana zonal (1466€/m²)

warningRisques

−IA detectó: Sin posesión legal

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Alcala de Guadaira, Sevilla

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-20.9%Bon prix

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 1 466 € /m²
Votre actif: 1 160 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-16.9%Bon prix

Périmètre: Ville
Médiane zone: 1 396 € /m²
Votre actif: 1 160 € /m²
Échantillons: 14
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif112 500 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía7 875 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)394 €

Investissement total estimé121 769 €

Rénovation estimée (état : mejorable)39 000 € – 68 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceServihabitat

Sur Atalaya depuis28 avr. 2026

Dernière mise à jour12 juin 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Servihabitat. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine