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Calle Abellarols, 16

Sant Gregori, Girona • Maison · Vente aux enchères • Réf.: #EEABFA96

377 394 €
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Surface

156 m²

OccupationOccupé · type à vérifier
47
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Finca registral nº 3721 de Sant Gregori, inscrita en el Registro de la Propiedad nº 4 de Girona

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupaciónocupada
Desahucio necesario
Cargas (€)377 394 €
Detalle cargasHipoteca origen de la inscripción 4ª, constituida a favor de la "CAJA DE AHORROS DE VALENCIA, CASTELLON Y ALICANTE, BANCAJA", garantizando la finca trescientos un mil novecientos euros de principal; intereses de un año al máximo del dos coma ocho por ciento; demoras de dos años al ocho coma ocho por ciento; un cinco por ciento para costas y un dos por ciento para gastos. Plazo: trescientos meses. Tipo de interés inicial del dos coma ocho por ciento. Escritura autorizada a doce de noviembre de dos mil cuatro por el Notario de Girona, Don José Ma Estropá Torres, 2006 de protocolo. Fecha de la inscripción: veinte de diciembre de dos mil cuatro. Se tasa en trescientos setenta y siete mil trescientos noventa y cuatro euros. MODIFICADA según la inscripción 5ª, en cuanto al vencimiento, que será el 12 de noviembre de 2031, y el plazo de carencia será hasta el 12 de diciembre de 2007 y después se amortizará mediante el pago de 288 cuotas mensuales. Escritura autorizada por el Notario de Girona Don José Ma Estropá Torres el siete de diciembre de dos mil seis, 2694 de protocolo. Fecha de la inscripción: dos de febrero de dos mil siete. Transmitida a favor de BANKIA, S.A., y manifestada la entrega del total del importe restante del préstamo sin la comparecencia del deudor, según la inscripción 8a. Escritura autorizada por el notario de Girona don José Ma Mateu García el catorce de enero de dos mil trece, número 40 de protocolo. Fecha de la inscripción: cinco de agosto de dos mil trece. Transmitida a favor de "Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, S.A.", según la inscripción 9a. Esta hipoteca se encuentra subsistente y sin cancelar. Hipoteca origen de la inscripción 6ª, constituida a favor de "CAJA DE AHORROS DE VALENCIA CASTELLÓN Y ALICANTE -BANCAJA-", por treinta y ocho mil cien euros de principal; de intereses de dos años al cuatro coma setenta y cinco por ciento; de intereses de demora de tres años al diez coma setenta y cinco por ciento; quince por ciento del capital para costas y el dos por ciento del capital para gastos. Plazo: treinta años. Tipo de interés inicial: cuatro coma setenta y cinco por ciento. Escritura autorizada por el notario de Girona Don José María Estropá Torres el diez de diciembre de dos mil diez, 1347 de protocolo. Fecha de la inscripción: veintiséis de enero de dos mil once. Transmitida esta hipoteca al SAREB según la inscripción 10ª. Escritura de transmisión de activos autorizada el veintiuno de diciembre de dos mil doce por el notario de Madrid don Alfonso Madridejos Fernández, número 2304 de protocolo. Acta complementaria de cuatro de septiembre de dos mil catorce por el notario de Madrid don Jose Luis Ruis Abad, número 1612 de protocolo. Fecha de la inscripción: dieciséis de septiembre de dos mil catorce. La liquidación del impuesto, por el plazo de CINCO años, de fecha 05-08-2013, resultante de nota al margen de la inscripción 8a. La liquidación del impuesto, por el plazo de CINCO años, de fecha 02-09-2013, resultante de nota al margen de la inscripción 9a. La liquidación del impuesto, por el plazo de CINCO años, de fecha 16-09-2014, resultante de nota al margen de la inscripción 10a.
Hipoteca377 394 €
Puja mínima377 394 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad está ocupada con derecho, lo que implica un proceso de desalojo. Además, existen múltiples hipotecas y afecciones fiscales, lo que aumenta la complejidad de las cargas.

assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
17173A01400082

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

47/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
10/20
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
6/15
Liquidité zone
Non évaluable
—
Bonus BOE
1/6

Subasta BOE en Sant Gregori a 377,394€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión con ocupación a verificar. Subasta cierra en 15 días.

trending_upForces

  • +Subasta inminente: cierre en 15 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRisques

  • −Sin referencia zonal disponible
  • −Ocupación judicial sin detalle: verificar in situ antes de pujar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Sant Gregori, Girona

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif377 394 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña37 739 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 321 €
Investissement total estimé417 454 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 1 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (12 jours)
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour16 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine