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Calle Abellarols, 18

Sant Gregori, Girona • Maison · Vente aux enchères • Réf.: #A4E90C20

377 394 €
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OccupationOccupé · type à vérifier
40
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Finca registral nº 3722 de Sant Gregori, inscrita en el Registro de la Propiedad nº 4 de Girona

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupaciónocupada
Desahucio necesario
Cargas (€)1 000 000 €
Detalle cargasHipoteca origen de la inscripción 4ª a favor de "CAJA DE AHORROS DE VALENCIA, CASTELLON Y ALICANTE, BANCAJA" por 338000 euros de principal, intereses, costas y gastos. Modificada según la inscripción 5ª. Transmitida a BANKIA, S.A. y posteriormente a "Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, S.A." (SAREB). Hipoteca origen de la inscripción 6ª a favor de "CAJA DE AHORROS DE VALENCIA, CASTELLÓN Y ALICANTE -BANCAJA-" por 55000 euros de principal, intereses, costas y gastos. Transmitida a SAREB. Liquidaciones de impuestos por 5 años de fechas 05-08-2013, 02-09-2013 y 15-01-2015. Anotación preventiva de EMBARGO origen de la letra "G" a favor del AJUNTAMENT DE SANT GREGORI por 97367.36 euros de principal, 19473.46 euros de recargos, 15074.19 euros de intereses y 439 euros para costas.
Hipoteca393 000 €
Embargos132 353 €
Puja mínima377 394 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal, embargo
Análisis riesgoLa propiedad está ocupada con derecho, lo que implica un proceso de desalojo. Existen múltiples cargas hipotecarias y un embargo del ayuntamiento, lo que aumenta la complejidad y el riesgo financiero.

assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
17173A01400082

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

40/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
10/20
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
4/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Subasta BOE en Sant Gregori a 377,394€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión con ocupación a verificar. Subasta cierra en 15 días.

trending_upForces

  • +Subasta inminente: cierre en 15 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRisques

  • −Sin referencia zonal disponible
  • −Ocupación judicial sin detalle: verificar in situ antes de pujar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Sant Gregori, Girona

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif377 394 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña37 739 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 321 €
Investissement total estimé417 454 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 1 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (12 jours)
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour16 sept. 2026

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