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Maison à Sant Gregori

Calle Abellarols, 8

Sant Gregori, Girona • Vente aux enchères • Réf.: #29ECF336

377 394 €
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OccupationOccupé · type à vérifier
49
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

Finca registral nº 3717 de Sant Gregori, inscrita en el Registro de la Propiedad nº 4 de Girona

Analyse légale et cadastrale

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Analyse légale (IA)

Ocupaciónocupada
Desahucio necesario
Cargas (€)1 197 532 €
Detalle cargasHipoteca origen de la inscripción 4ª, constituida a favor de la "CAJA DE AHORROS DE VALENCIA, CASTELLON Y ALICANTE, BANCAJA", garantizando la finca trescientos treinta y ocho mil ochocientos euros de principal; intereses de un año al máximo del dos coma ocho por ciento; demoras de dos años al ocho coma ocho por ciento; un cinco por ciento para costas y un dos por ciento para gastos. Plazo: trescientos meses. Escritura autorizada a doce de noviembre de dos mil cuatro por el Notario de Girona, Don José Mª Estropá Torres, 2006 de protocolo. Fecha de la inscripción: veinte de diciembre de dos mil cuatro. Se tasa para subasta en cuatrocientos veintitrés mil seiscientos quince euros. MODIFICADA según la inscripción 5ª, en cuanto al vencimiento, que será el 12 de noviembre de 2031, y el plazo de carencia será hasta el 12 de diciembre de 2007 y después se amortizará mediante el pago de 288 cuotas mensuales. Escritura autorizada por el Notario de Girona Don José Ma Estropá Torres el siete de diciembre de dos mil seis, 2694 de protocolo. Fecha de la inscripción: dos de febrero de dos mil siete. Transmitida a favor de BANKIA, S.A., y manifestada la entrega del total del importe restante del préstamo sin la comparecencia del deudor, según la inscripción 7a. Escritura autorizada por el notario de Girona don José Ma Mateu García el catorce de enero de dos mil trece, número 40 de protocolo. Fecha de la inscripción: cinco de agosto de dos mil trece. Transmitida a favor de "Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, S.A.", según la inscripción 8ª. Esta hipoteca se encuentra subsistente y sin cancelar. 2. Hipoteca origen de la inscripción 6ª, constituida a favor de "CAJA DE AHORROS DE VALENCIA, CASTELLÓN Y ALICANTE -BANCAJA-", por cincuenta y cinco mil euros de principal; de intereses de dos años al cuatro coma setenta y cinco por ciento; de intereses de demora de tres años al diez coma setenta y cinco por ciento; quince por ciento del capital para costas y el dos por ciento para gastos. Vencimiento: 1 de junio de 2041, con carencia hasta el 1 de junio de 2013. Tasación: quinientos veinticinco mil euros. Escritura autorizada por el notario de Girona don Víctor Mateu Porcar el dieciocho de mayo de dos mil once, 488 de protocolo. Fecha de la inscripción: veintiocho de junio de dos mil once. Expedida certificación de titularidad y cargas, conforme al artículo 688 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, para el procedimiento de ejecución hipotecaria 6/2013, seguido en el Juzgado de Primera Instancia 2 de Girona, en virtud de mandamiento expedido el 2 de septiembre de 2013. Fecha de la nota: 27 de septiembre de 2013. Se advierte de que a los titulares de derechos inscritos con posterioridad a la expedición de tal certificación no se les realizará comunicación alguna, pero, acreditando al Tribunal la inscripción de su derecho, se les dará intervención en el avalúo y en las demás actuaciones del procedimiento que les afecten (art. 659 L.E.C.). Transmitida a la "Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, S.A.", según la inscripción 9a. Escritura autorizada por el notario de Madrid don Alfonso Madridejos Fernández el veintiuno de diciembre de dos mil doce. Fecha de la inscripción: quince de enero de dos mil quince. 3. La liquidación del impuesto, por el plazo de CINCO años, de fecha 05-08-2013, resultante de nota al margen de la inscripción 7a. 4. La liquidación del impuesto, por el plazo de CINCO años, de fecha 02-09-2013, resultante de nota al margen de la inscripción 8ª. 5. La liquidación del impuesto, por el plazo de CINCO años, de fecha 15-01-2015, resultante de nota al margen de la inscripción 9a.
Hipoteca423 615 €
Puja mínima377 394 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca
Análisis riesgoLa propiedad está ocupada con derecho, lo que implica un proceso de desalojo más complejo. Además, la deuda reclamada es significativamente alta en comparación con el valor de tasación del inmueble, lo que podría afectar la viabilidad de la subasta.

Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
17173A01400082

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

49/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
10/20
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
6/15
Liquidité zone
Non évaluable
—
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Sant Gregori a 377,394€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión con ocupación a verificar. Subasta cierra en 15 días.

Forces

  • +Subasta inminente: cierre en 15 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas

Risques

  • −Sin referencia zonal disponible
  • −Ocupación judicial sin detalle: verificar in situ antes de pujar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Sant Gregori, Girona

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif377 394 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña37 739 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 321 €
Investissement total estimé417 454 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 1 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (14 jours)
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour16 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine