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Cl Apolinar Macias,, 4

Santa Lucia de Tirajana, Las Palmas • Appartement • Réf.: #E76AB6CE

150 000 €-18% vs marché de zone
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Surface

88 m²

Prix / m²

1 714 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
48
Cl Apolinar Macias,, 4 — Santa Lucia de Tirajana
Photo : Altamira
1 / 12

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

12 sur 12 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: El edificio presenta un aspecto general descuidado con grafitis en la parte inferior.
  • •Exterior: Las ventanas del edificio parecen antiguas y algunas están tapiadas o cubiertas.
  • •Exterior: Se observa suciedad y desgaste en la base del edificio.

descriptionDescription

Piso en Cl Apolinar Macias, 4, Santa Lucia De Tirajana, Las Palmas. Superficie: 87.5 m², 3 habitaciones, 1 baños. Equipamiento: garaje.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Oui

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

48/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
13/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
4/15

Vivienda de 87.50m² en Santa Lucia de Tirajana a 1714€/m² (mediana zona 2101€/m², delta -18.4%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 108 días en mercado.

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Santa Lucia de Tirajana, Las Palmas

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-18.4%Bon prix
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 101 € /m²
Votre actif
1 714 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+0.8%Dans la moyenne
Périmètre
Ville
Médiane zone
1 700 € /m²
Votre actif
1 714 € /m²
Échantillons
16
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif150 000 €
Impôt de mutation (ITP) 6.5% — Canarias9 750 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)525 €
Investissement total estimé161 275 €
Rénovation estimée (état : mejorable)35 000 € – 61 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAltamira
Sur le marché depuismai 2026 (109 jours)
Sur Atalaya depuis15 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Altamira. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine