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Appartement à Palos de la Frontera

Palos de la Frontera, Huelva • Réf.: #E5F873BC

85 700 €
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Surface

83 m²

Prix / m²

1 033 €

Pièces

3

OccupationOccupé · locataire légalDéduit par IA
41
Appartement à Palos de la Frontera — Palos de la Frontera, Palos de la Frontera
Photo : Unicaja Inmuebles

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: Edificio de dos plantas con pintura blanca y detalles amarillos en estado aceptable, aunque se aprecian algunas fisuras superficiales verticales en la planta superior.
  • •Exterior: Carpinterias exteriores con rejas de seguridad en planta baja, balcones con barandillas metalicas y persianas cerradas.

Description

Piso con 3 habitaciones en la provincia de Huelva, en el municipio de Palos de la frontera, en la calle SONSONATE. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

41/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
12/20
État physique
14/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
6/15

Vivienda de 83.00m² en Palos de la Frontera a 1033€/m² (mediana zona 1071€/m², delta -3.5%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, 143 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 267 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Palos de la Frontera, Palos de la Frontera, Huelva

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-2.6%Dans la moyenne
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 061 € /m²
Votre actif
1 033 € /m²
Échantillons
290
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif85 700 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía5 999 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé92 999 €
Rénovation estimée (état : mejorable)33 000 € – 58 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceUnicaja
Sur Atalaya depuis9 mai 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Unicaja Inmuebles. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine