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Maison à Rincón de Soto

Rincón de Soto, La Rioja • Réf.: #DF794189

27 700 €
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Surface

265 m²

Prix / m²

105 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
51
Maison à Rincón de Soto — Rincón de Soto
Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: Presenta desprendimientos severos de revoco, ladrillo visto expuesto y manchas de humedad notables.
  • •Balcon: Se aprecian barandillas metalicas antiguas con signos evidentes de corrosion y desgaste por intemperie.
  • •Exterior: Calle estrecha de casco antiguo donde unicamente se observa el aspecto exterior del inmueble sin acceso visual al interior.

Description

Casa de pueblo de 265 m2 y tres plantas sobre rasante ubicada en el municipio de Rincón de Soto en la provincia de La Rioja. La vivienda ofertada presenta una distribución de salón comedor, cocina, tres dormitorios y baño Situada en zona tranquila y centrica, rodeada de viviendas de similares caracteristicas, con todos los servicios cercanos.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1900

Classe énergétique

E

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 265 m² mais le cadastre enregistre 309 m² (+17%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
4967902WM9746H0001RD
Superficie cadastrale
309 m²
Année de construction
1900
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 593 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

51/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
6/15

Vivienda de 265.00m² en Rincón de Soto a 105€/m² (mediana zona 456€/m², delta -77.0%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (583 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 79 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +Descuento del -77.0% frente a la mediana zonal (456€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

  • −583 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Rincón de Soto, La Rioja

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-61.4%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
272 € /m²
Votre actif
105 € /m²
Échantillons
113
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif27 700 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — La Rioja1 939 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé30 939 €
Rénovation estimée (état : mejorable)106 000 € – 185 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2025 (593 jours)
Sur Atalaya depuis14 sept. 2026
Dernière mise à jour7 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine