Calle Osa Mayor

Los Pájaros, Sevilla • Appartement • Réf.: #DCC6E2A5

45 000 €-45% vs marché de zone

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Surface

54 m²

Prix / m²

834 €

OccupationLibre

Photo : Solvia

1 / 5

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

5 sur 5 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: El edificio presenta un aspecto envejecido con algunas manchas y desgaste en la pintura.
•Exterior: La entrada al edificio muestra rejas y una puerta de metal, con ladrillo visto y paredes con signos de deterioro.
•Interior: Las estancias interiores se encuentran en obra, con paredes sin terminar, suelo de cemento y materiales de construcción visibles.
•Interior: Se aprecian cables expuestos y la ausencia de acabados finales en varias habitaciones.

descriptionDescription

Piso de 54 m² ubicado en Sevilla. Se trata de un piso de 54 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. Se sitúa en el barrio de Los Pájaros, integrado en el núcleo urbano y con acceso próximo a la SE-30. Dispone de conexiones mediante líneas de autobús urbano. En la zona se encuentran supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, establecimientos de restauración, comercios y otros servicios de proximidad. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Année de construction

1960

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

8218103TG3481N0002SD

Superficie cadastrale

57 m²

Année de construction

1960

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 919 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

58/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 13/30
Possession: 20/20
État physique: 7/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 11/15

Vivienda de 53.94m² en Sevilla a 834€/m² (mediana zona 1513€/m², delta -44.9%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona alta, más de 2 años sin vender.

location_off

Score plafonné · quartier marginal

La médiane municipale surestime la décote réelle dans ce quartier. Nous avons plafonné la composante décote-zone à 13/30 pour éviter de remonter comme opportunités des actifs peu liquides.

“Se sitúa en el barrio de Los Pájaros”

trending_upForces

+Descuento del -44.9% frente a la mediana zonal (1513€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

−917 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Los Pájaros, Sevilla, Sevilla

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-44.9%Forte opportunité

Périmètre: Quartier
Médiane zone: 1 513 € /m²
Votre actif: 834 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-1.9%Dans la moyenne

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 850 € /m²
Votre actif: 834 € /m²
Échantillons: 43
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif45 000 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía3 150 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé49 450 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisfévr. 2024 (919 jours)

Sur Atalaya depuis13 août 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine